关于房产交易问题
已回复2008/9/10 12:57:31
律师您好!我于今年五月买了一套商品房,目前购房合同已办下来了,现在该房还未交房,可是我单位又突然有集资房,可是已没钱了,于是我想把商品房卖。请问我这种情况,如果要卖掉商品房该怎样操作?
首先要明确的一点是,未取得产权证的房屋是不能够出售转让的。至于你所说的预售房屋转让问题,其实这种转让只是预售合同权利义务的转让。这种转让要符合以下条件才可:首先,该预售合同必须是由转让者和房屋开发商签订的有效的预售商品房屋销售合同;其次,转让者已付清房款,或虽未付清,但转让的意向已征得房屋开发商的同意;最后,转让者与受让人必须要签订书面的转让协议。另外,因为预售商品房屋销售合同是要履行备案手续的,因此转让者与受让人最终还要履行预售商品房屋销售合同的变更手续。
回复人: 回复时间:2008/10/20 11:01:51