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| 延期交房违约金怎样赔付 |
留言内容
留言者：匿名
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律师你好！我于07年年初在重庆渝北空港锦绣丽舍买了一套按揭房，合同上规定是07年10月30日接房，但实际上是12月30号前开发商才电话通知我们去接，当时我们去接的时候发现房屋存在很多质量问题，要求开发商整改，开发商便要求物业部门给我们整改，直到08年07月15号才给我的房子整改完毕。所以这期间的违约金我们要求时间截止到08年7月15日而不是合同上上的12月30日。但是开发商和物管部门均拒绝此赔付，只同意违约金的赔付时间截止到12月30日。我现在不直到该怎么办，详待解决！谢谢
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| 来自:
222.182.8.142
留言时间:
2008-7-23 17:42:30
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| 谢谢律师帮我解答以下几个问题 |
留言内容
留言者：匿名
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律师你好:
我去年4月份买了一套住房，应在今年4月30日交房，但过了2个月才叫我们去接房，开发商应该怎样付给我违约金！~我是建设银行代的款~！自己又支付了一部分房款~~。
接房的时候应注意什么呀~~! 开发商是不是应给我2证1书·
接了房以后，购房的发票是不是应该自己保留！ 麻烦律师帮我解答！谢谢
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| 来自:
125.85.205.114
留言时间:
2008-6-28 19:40:34
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| 回复内容 |
开发商应该给你两证一书，延期交房你可以要求对方支付违约金，违约金按合同约定计算。
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回复：森达律师
回复时间：2008-7-7 10:03:25
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| 买房过程中的难题 |
留言内容
留言者：匿名
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您好,我是重庆石柱人,去年4月预订一套房子，后因城镇建设就停止施工，中途我也每月都会询问有没问题，均答没问题．前几天房产商通知以后可能也会停止不再修建，但可在另一地方选一套，但差价由我们补取．想问我们该怎办？（我们可是受害者啊）
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| 来自:
121.13.123.20
留言时间:
2008-6-27 13:25:56
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| 回复内容 |
可以选择解除合同。
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回复：森达律师
回复时间：2008-7-7 10:01:19
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| 关于赔偿的问题 |
留言内容
留言者：匿名
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你好
我在去年5月买一房，合同写是07年12月31交楼，现在托到08年6月1号才交，
而且重要的问题是，开发商综合验收合格证没拿到手，就叫我们业主入伙了，请问我如果就这样收楼的话，还能得到开发商延迟交楼的赔偿吗？是不是现在收了就默认了他的违约了？
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| 来自:
61.146.40.9
留言时间:
2008-6-25 16:26:14
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| 回复内容 |
接受表示你愿意继续履行合同，但你可以得到延迟交付的违约金。
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回复：森达律师
回复时间：2008-7-7 10:00:26
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| 产权转让 |
留言内容
留言者：匿名
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我们家的房子是单位的福利房，十几年前办理过房产证，后来因原房主调离就把房子退给了单位，单位于是把使用权卖给我们．现在要把使用权转产权办理过户手续，房管局要求原房主夫妻双方到场，我们却无法找到原房主，请问我们该怎么办理？如果通过起诉会不会发生产权纠纷？（注：原房主在还房时是叫人代签的手续）
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| 来自:
61.186.167.133
留言时间:
2008-6-17 23:18:01
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| 回复内容 |
你好，单位已经将房屋的使用权出卖给你们，现在你拥有房屋的使用权，对于原房主，如果你跟原房主签订有协议，你可以向单位提交你们当时签订的协议证明你们之间的关系。具体的处理办法我建议你向律师当面咨询为宜。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-23 10:32:42
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| 公证可以代替过户吗？ |
留言内容
留言者：匿名
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你好，我有一所房子出售中，现在正在等银行取证后解押，房子还有一年半的时间满五年，中介提出公证代替过户的方式交易，如果这样，我这边要承担什么风险吗？
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| 来自:
222.180.165.238
留言时间:
2008-6-12 15:36:49
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| 回复内容 |
你好 ，过户之后取得产权，才能成为法律上认可的房屋所有人；如果仅是对合同经过公证，所有权并不会发生转移。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-13 9:08:00
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| 关于房产交易的问题 |
留言内容
留言者：匿名
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律师你好：我去年购买了一套期房，约定今年年底交房。今年５月刚签定了《商品房买卖合同》，但现在合同还没在房管所备案。我现在因为种种原因出现了经济困难，想把房子转卖给别人。请问我这种情况房子卖出要缴税费吗？请您在百忙中抽空回答我一下，谢谢！
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| 来自:
222.182.208.107
留言时间:
2008-6-11 13:52:44
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| 回复内容 |
您的情况我们不清楚，建议到律所当面咨询为宜。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-13 9:09:39
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| 买门面要交哪些税 |
留言内容
留言者：匿名
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请问律师：我准备买我朋友家的一处门面，该门面是他于10多年钱购得，有房产证。双方协商过户的所有税钱需由我承担，我想知道具体要付那些税？谢谢！期待你的答复！
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| 来自:
58.17.216.168
留言时间:
2008-6-11 11:43:17
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| 回复内容 |
契税、印花税、营业税、个人所得税等税费，具体请向房管局询问。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-13 9:13:03
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| 房产问题 |
留言内容
留言者：匿名
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☆薇风素叶(517757289) 23:11:53
您好！我老公公五年前已经去世，留有一套住房，房产证名字是老公公的。现有婆婆和小姑居住。在十年前口头答应让小姑购买这套房子，前提是把父母双方照顾好，但是小姑并没有把父母照顾好，而且关系闹得非常僵，和姐妹关系处得也非常不好，所以现在婆婆及姐妹们都不同意把房子让小姑购买（十年前小姑已经掏一万元钱购买）。婆婆现在要我们购买，并把属于她的60的股份让给我们，并有我们来赡养她。小姑提出赔偿她的损失，每家给她12500元，其他两姐妹都同意，并把属于她10的股份折成现金付给她，目的是尽快把她赶出家去，但是小姑并不搬出去，理由是她不要钱，这套房子有她10的股份，她有权住在这里，就是不搬出去。您说我们该怎么办？我们应该通过什么途径把她赶出家门
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| 来自:
218.11.39.172
留言时间:
2008-6-9 23:16:22
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| 回复内容 |
☆薇风素叶：
你好，这套房子的产权人是你老公公，但现在他已经去世，现在应属他的遗产，由继承人分割。你们现在主要是要对遗产分割达成协议，然后按房管局的要求提供材料并办理过户；如果你们无法达成遗产分割的协议，你们也可以起诉要求分割遗产。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-10 11:39:39
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| 关于房屋抵押赔偿 |
留言内容
留言者：匿名
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我于２００７年９月购买一房产，今年才发现该房产已在购买前抵押给银行，开发商被业主发现后于２００８年４月进行了解压，开发商在２００７年９月后告之购买客户并签定了解压赔偿协议，按照利率赔偿至解压之日，但开发商说我是唯一被漏掉的客户，仍愿按原赔偿协议进行赔偿，我是否可以要求更高的赔偿．
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| 来自:
222.183.89.18
留言时间:
2008-6-5 16:07:45
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| 回复内容 |
你好，你在购房时开发商未告知你房屋已经被抵押的事实，这属于欺诈行为。但你是否能要求更高的赔偿，要看具体情况而定，最好到律所向律师当面咨询为宜。
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回复：森达律师
回复时间：2008-6-10 11:45:11
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