如何理解开发商提供的“起价”、“均价”概念?
购房者在选择楼盘时,应如何理解开发商提供的“起价”、“均价”概念?
购房者在选择楼盘时,经常看到开发商提供的宣传楼盘价格的资料上写着“起价”、“均价”字样。什么是“起价”?什么是“均价”?比如:有些楼盘起价明明写着4880元,而购房者去楼盘现场签订购房合同时却被开发商告知4880元的房子已经没有了,只剩下5490元的房子,而询问得知4880元的房子只有4套。此时,购房者便开始产生疑惑,开发商提供楼盘价格的“起价”、“均价”到底是一个什么样的价格?
其实,所谓“起价”是指所售商品房在销售时各楼层销售价格中最低的价格;所谓“均价”是指所售商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。然而,“起价”、“均价”均不是所售商品房的最终销售价。
在楼市上,开发商打着“起价”、“均价”的旗号,是因为现在市场上楼盘越来越多,竞争相当激烈,为了吸引更多的购房者,一些开发商在楼盘推广时打出“均价”,让购房者以为这个价格是整个楼盘的平均价格,其实不然。这个“均价”通常是其中价格最低的一个楼的“均价”,这当然也是开发商定价的一种“巧妙”手段。
而低“均价”与原来打出的低“起价”也不一样。开发商打出的“起价”,是整个楼盘中的最低价,在整个社区中只有几套这样价格的房子,并且在所有的单元中,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光,均是最差的,购房者要么不愿买,要么根本买不着;有的楼盘根本就没有此价格的户型,如果购房者去咨询,开发商便会说此房已经售完。而低“均价”则不同,这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼的户型与社区中其他楼的户型没有什么两样,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一般来说,多层住宅的楼盘,接近“均价”的户型多位于4层或5层;高层住宅在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与“均价”相差5%至8%,高层在15%至20%之间。
贺天强律师
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