渝北：房贷条款需细读 还贷逾期就麻烦

作者：渝北法院：谢娟 来源：重庆法院网 发布时间：2010/12/15 14:24:29 点击数：
导读:自有住房提高了广大房奴的幸福感，但繁重的生活压力又使大家时常忽略房贷约定，不仅带来经济上的损失，甚至引来了法律纠纷。2004年10月29日，黄先生与工商银行某支行及开发商签订《个人购房借款/担保合同》，并…

 

自有住房提高了广大房奴的幸福感，但繁重的生活压力又使大家时常忽略房贷约定，不仅带来经济上的损失，甚至引来了法律纠纷。
 
2004年10月29日，黄先生与工商银行某支行及开发商签订《个人购房借款/担保合同》，并约定：黄先生向该支行借款31万元，利率为月息4.425‰，借款期限20年；合同履行期内如黄先生连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息，该支行有权要求杨先生提前清偿全部贷款本息；开发商自愿为杨先生提供连带责任保证。在合同履行期间，黄先生每月都向银行进行了还款，但由于疏忽大意，经常晚还几天，结果长期叠加，到2009年8月杨先生已累计28期未按时向银行还款。银行诉至法院，要求杨先生提前偿还借款本金及利息共计29万余元并由开发商对上述还款承担连带清偿责任。因黄先生未按期还款次数较多，尽管黄先生在诉讼中将拖欠款项足额补缴并承诺今后按时守信还款，银行也不肯再让步。最终，杨先生因为自身的麻痹大意付出了沉重的代价，法院依据其同银行签订的《个人购房借款/担保合同》相关条款约定，判决杨先生提前偿还银行借款本金及利息，并由开发商承担连带保证责任。
 
     解析：借款合同中，对还款日期及还款方式均进行了明确约定，大多数合同约定了借款人累计或连续逾期还款次数达到一定数量时，银行可行使解除权并要求借款人提前偿还贷款本金及利息。本案中，黄先生由于自身的粗心大意，要一次性偿还银行近三十万元的贷款本息，带来巨大的经济压力。因此，借款人您一定要注意牢记关键条款和履约期限，可将闲散资金提前存入还款账户，避免因工作繁忙或粗心大意出现逾期记录，增添烦恼。
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