安全购房需“一看二查三登记”

　  直辖以来，我市房地产业驶入快速发展的轨道，开发量成倍增长。２００９年，重庆市商品房销售面积达到3639.94万平方米，全年商品房销售额达到１279.57亿元。为了让市民“放心购房，购放心房”，有关部门加大了对房地产市场监管的力度，同时还针对购房中的风险及陷阱，及时提醒购房者“擦亮眼睛”。
　  针对商品房交易投诉集中反应的相关问题，市国土房管局提醒市民注意商品房交易几种常见陷阱：将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售；将已经出售的房屋再次出售；采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺等。就上述常见的陷阱，市国土房管局提示广大市民可以采取一“看”，二“查”，三“登记”，四“不轻信”的方式，就能有效购房风险。
  1、“看”  就是阅读《商品房预售许可证》。
购房前，看看楼盘是否有《商品房预售许可证》，仔细阅读其内容，如销售楼盘的具体坐落、楼栋号和销售期限等。对无证项目不要轻信售楼人员的花言巧语，更不签定买卖协议、给付定金。
  2、“查”　 “查”是查询所购房屋状态。
对具备《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地的交易管理部门查询该房屋的具体状态，看看所要购买的房屋是否有抵押、查封或已经被出售等限制情况，如果有上述几种情况也不可购买。
  3、“登记”  就是指及时办理合同登记。
　　 购房者经过“看”、“查”确认无误后就可以与开发企业签订买卖合同。购房者还要开发企业进行网上签约并打印合同（网上签约迫使开发企业将已售信息同比传递给交易登记部门。目前，主城区已完全实施网络签约），而不是开发商印制的纸制合同，在网上签约时要亲自输入自己的密码,并注意密码安全。
　  签订合同后十日内，购房人还要及时到当地房地产交易管理部门办理合同登记，以保护自己的购房权利，防止开发企业将已售的房屋再次出售或拿去抵押。如果开发企业不能按时办理合同登记，还可及时向当地房地产交易管理部门投诉或通过司法渠道维权。
  4、“不轻信”
　  就是对于开发企业所谓的“高回报、高返租”宣传不要轻易相信。
不要去购买分零销售的大厅式商铺和农贸市场。听信高收益片面等误导性宣传，盲目跟风投资房地产。要正确甄别相关宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，注意投资风险。