重庆首例开发商状告新聘物管

　　理由：物管公司为了讨好业主，背后诋毁开发商了笼络业主 讲了我坏话

任洁 制图

蔚蓝世纪小区内，两个物管公司的牌子尤为显眼。

　　随着市民维权意识的普遍增强，业主告物管公司已不是什么新鲜事了。

　　昨天在市第一中级人民法院，开发商却鲜有地和竞聘小区“管家”的物管公司对簿公堂。开发商的理由是――物管公司竞聘演讲时为了笼络业主人心，讲了开发商的坏话，对开发商的名誉造成了影响。

　　据了解，这是重庆首例开发商状告物管公司名誉权侵权案。

　　事件

　　竞聘小区物管

　　遭开发商起诉

　　江北区蔚蓝世纪小区是由重庆远鹏物业发展有限公司（下称远鹏公司）开发，前期物管是重庆远大物业管理有限公司（下称远大物管）。2008年9月，小区业委会决定招聘物管公司。

　　重庆银林物业管理有限责任公司（下称银林公司）得到信息后，决定参与竞标。业委会要求，投标单位必须对业主反映强烈的车库、小白楼等维权问题作设想阐述。银林公司按照要求制作了《物业服务方案》、《协助维权承诺书》等资料，并竞标成功，谁知不久被开发商告上法庭。

　　一审

　　2008年10月，成功竞标的银林公司被该小区的开发商远鹏公司起诉。

　　原告

　　远鹏公司称，银林公司在竞标时讲了开发商的坏话，说远鹏公司和远大物管存在裙带关系，还说开发商在不具有产权的情况下收取车库收入，业主的利益不翼而飞等等。

　　远鹏公司称，小区车库、售楼部的产权属于该公司。银林公司的这种说法，恶意诋毁开发商，造成了恶劣影响，为此要求银林公司张贴告示，公开赔礼道歉。

　　被告

　　银林公司在法庭上称，远鹏公司的两个股东，也是远大物管的两个股东，两家公司的关系原本很密切；另外，自己只是依据业主、业委会所讲的情况，来推定如车库是全体业主共有的产权，收益由小区共同业主等分配，自己并未侵权。

　　针对业委会所提到小区权益受损的问题，银林物管公司《协助维权承诺书》上表示，如果业主的合法权益受到侵害，银林物管公司中标后，将配合业主、业委会运用协商或法律程序为全体业主讨回公道。

　　判决

　　构成侵权 赔礼道歉

　　法院认为，银林公司所指的“裙带关系”，虽然带有一定贬义，但尚未达到“侮辱”程度，远鹏公司对此应有一定的容忍度。这句话损害了名誉权的理由不成立。

　　法院查明，蔚蓝世纪小区的车库确实是远鹏公司的。银林公司依据业委会提供的信息来推断车库是小区全体业主共有，要承担失实责任。

　　去年10月，江北区法院判决银林公司在小区内张贴对远鹏公司赔礼道歉的告示。