重庆多家银行停贷二手房 首套房门槛提高(图)

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一名行人从一家房产中介所前经过 新华社图

时报讯（记者 谭春剑）上周末，有消息称央行将会扩宽存款准备金缴纳范围，商业银行将多上缴9000亿准备金。

谁也没想到，经过四天的发酵，这则宏观的行业新闻，给市民生活带来了巨大的影响。其中，二手房贷首当其冲。

昨日，记者从我市各商业银行了解到，已从本周开始停止受理购买二手房的个人房贷申请，不仅如此，首套房门槛也开始全面提高。业内人士认为，下半年重庆房贷市场并不乐观，持续收紧的状况将很难缓解。

部分银行停贷二手房

原本和银行说好了可以贷款，但临到头却遭遇反水，自从央行和银监会收紧房贷以来，这类事频频见诸报端，但本周却似乎越演越烈。二手房尤其严重。

“我们有个客户，看中了一套二手房，银行最初的条件是，基准利率上浮两成，没想到等到上周签合同的时候，银行来通知，最近不接单了，这类事情最近比较频繁。”

一位二手房中介机构的员工对此很无奈：“究其原因，保证金存款被央行纳入存款准备金的消息成为导火索”。

中介认为，央行扩宽存款准备金范围的消息，涉及到商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等。

其中，工、农、中、建、交、邮储银行，从9月5日上缴首批保证金存款准备金；而其他银行从9月15日上缴。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。

“我们也是没办法，确实没钱可贷。”一家商业银行个贷部人士对记者说，这一情况可能要延续到9月15日之后。

记者随即采访了部分商业银行在渝分行。只有几家国有大型商业银行表示，可以接房贷申请，但还款时间比较长，而其他的中小商业银行均表示，现在暂停接二手房的单子了。

即便是国有大型商业银行，也对二手房提出了苛刻的要求，比如对于房龄较大、面积较小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。

首套房门槛再度提高

不仅是二手房贷款遭遇收紧，首套房贷款的成本和门槛也在提高。

“我们已经停了跨行转按揭，而对于首套房，必须是与银行网点签约的开发商所开发楼盘，否则也无法获得贷款。”

不仅如此，对于首套房购房者，开发商的品牌，所开发的楼盘品质和地段是否具有优势，都是银行是否提供贷款的考虑因素。而在之前，银行的部分优质客户是可以通过转按揭的方式获得贷款的。

据记者了解，目前重庆地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，房贷利率一般基准利率上浮10%，对于资信条件并不优质的客户最高甚至上浮30%。

业内人士表示，在央行将保证金存款纳入存准后，原本就吃紧的商业银行的额度更是雪上加霜，对此，二手房停贷也就成为最先受到冲击的目标也就在情理之中。至于何时能恢复，可能要等到保证金存准缴纳完毕视情况而定，但可以肯定的是，重庆房贷市场将更加紧张。

公积金贷款不受限

那么，对于现在那些想买二手房的市民来说怎么办？公积金贷款或许可供选择。

据悉，即使是二手房贷全面收紧，但采用公积金贷款政策仍然宽松，央行也没有收紧的信号。只要是还清了贷款，不论是第几次购房仍然按照首套房利息进行办理。因此，对于二手房来说，并不受限制。

业内人士建议，短期看货币政策并不会放松，银行信贷吃紧的状况也很难改变，因此对于想买二手房的市民来说，可以考虑采用公积金贷款的方式。