样板房有质量问题咋办

    在房产销售中，开发商往往会设置所谓“样板房”，让购房者能够身临其境、眼见为实。
　　但样板房也是房，最终还是要被出售的。据媒体报道，最近深圳的张先生就因为样板房的质量问题和开发商产生了纠纷。
　　张先生在深圳龙岗买了一套样板房，收楼时发现装修质量上有很多问题，施工单位还改变规划的布线将管道铺到了门口的公共空间。张先生在收楼意见书里提出质量异议，开发商却一直拖延未予维修，也未通知张先生再次收楼。
　　记者去采访时开发商答复称：双方已在补充协议里约定样板房是现状交楼，交付以后由业主自行负责维修，开发商不负责保修。
　　样板房可以不负责保修么？
　　笔者认为，即使双方约定样板房“现状交楼”，指的也是样板房的表面装修设计。关于质量保修问题，仍旧应依法进行。
　　国务院颁布实施的　《建设工程质量管理条例》　第四十条规定：
　　“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”
　　建设部颁布的　《商品房销售管理办法》　第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”
　　因此，开发商对样品房的房屋装修质量承担保修责任，并且双方约定的保修期只能高于国家规定的保修期，不能少于国家规定的保修期，否则以国家标准为准。
　　我国目前的法律法规还没有对样板房的质量问题做出专门规定，因此，购买样板房的确存在一定的法律风险。
　　购房者应当在购买时要求开发商提供装修设计图纸及布线图，对样板房的质量及维修等问题在合同中予以明确具体的约定。

　　我国目前的法律法规还没有对样板房的质量问题做出专门规定，因此，购买样板房的确存在一定的法律风险。