尽管春节后中国多地楼市开始回暖，部分一线城市甚至出现癫狂，但随着各地楼市新政的出台，预计那些过热城市的房地产市场将迎来降温，总体来说，中国房地产行业面临的转型升级压力仍然很大，特色地产正在成为众多房地产商突破转型瓶颈的重要依托。
文化地产、儿童地产、养老地产、旅游地产、环保地产等五花八门的特色地产模式正在兴起。正经历着史上最严峻考验的房地产开发商们，在去库存的大背景下，试图在传统商品房之外，通过深耕产品线各寻出路。
在中国经济步入新常态，房地产行业进入白银时代的新形势下，升级转型已经成为行业对未来发展的共识。
近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和某研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京举办。会上，由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的保利养老产业战略；通过保护和修复行动来促进生态旅游，引领中国生态休闲生活方式与可持续旅游开发的鲁能集团；绿地集团的大基建和新明中国的儿童地产等共同入选了房地产百强企业特色地产top10。
中国房地产top10研究组办公室主任、某数据研究院常务副院长黄瑜在会上强调说，此次百强企业评选深化了对商业地产、产业地产、特色地产等业务领域的研究。经过十三年的发展，百强企业的评选无论从研究方法体系还是从评选指标的设定都已经更为完善，更加具备社会公信力。
谈及对特色地产的理解，新明中国相关负责人表示，新明中国早在2012年就看到了中国孕婴童市场未来巨大的需求潜力，从那时起就开始布局孕婴童产业，提出了“一体四翼”的商业模式，即以“中童·巴比尼”为核心，中童基金、中童会展、中童文化、中童商城四大板块协同发展，致力于打造孕婴童全产业链运营服务平台。
一种新商业模式的兴起与发展，是社会、技术、文化变革对消费模式影响的体现。儿童主题商业倍受青睐，是有其时代因素的。
业内人士表示，随着社会发展，家庭观念更加深入人心，在消费形态上，家庭消费逐渐成主流的消费形态。特别是二孩放开后，每年2000万的新增人口所带来的4万亿—6万亿元的消费体量，更让开发商坐不住，而单纯的购物，已经不能完全满足家庭消费，消费的多元化才更具吸引力。
此外，互联网的大力发展，电子商务逐渐进入成熟期，对整个零售市场的格局产生巨大影响，人们的消费观念不断变化。购物中心必然需要加大娱乐、餐饮、教育等业态的力度，而在这几个领域中，儿童的需求以及对家庭的带动作用具有天然的优势。加上快节奏的城市生活，拥堵的城市交通，大家对休闲、一站式消费的渴望也在不断加强。
业内人士表示，无论是对于社会还是家庭，儿童消费逐渐凸显，成为不容忽视的重要消费端。以儿童为核心的家庭活动更加凸显，儿童消费在家庭消费中的比例始终保持在30％左右，而且这只是显性消费，儿童带动的隐性家庭消费也不可小觑。随着家庭对儿童成长的日益重视和投资化，这种消费势头会稳中有升。这些都为儿童主题商业的发展奠定了坚实基础。
因此，房地产开发商应找准定位，进行转型升级是十分必要的。不过，房地产开发商应从创新、客户研究、规划、运营、服务等方面更深入系统地分析研究，重视细节，才能成功转型升级。
