房产证当抵押却无法享有优先受偿权

作者:作者:翟玲娜 章韵 来源:中国台州网-台州商报 发布时间:2016/4/6 9:38:15 点击数:
导读:法官提醒,在办理房产抵押时要办理相应的抵押手续“你借给我25万,我把房产证押给你!”面对如此有诚意的借款人,临海的蒋先生把所有担心都放下了,爽快地借给对方25万元,岂料,对方欠下巨额债务跑路,而蒋先生拿着房…

法官提醒,在办理房产抵押时要办理相应的抵押手续

“你借给我25万,我把房产证押给你!”面对如此有诚意的借款人,临海的蒋先生把所有担心都放下了,爽快地借给对方25万元,岂料,对方欠下巨额债务跑路,而蒋先生拿着房产证也无法享有优先受偿权。日前,该房屋经司法拍卖以后,最终蒋先生只能分到13.8万元。

案情回顾

2014年1月24日,蒋先生的一个朋友许某跟他提出,因生意上周转困难,想向他借款25万元。这笔钱不是个小数目,蒋先生有点犹豫。为了打消蒋先生的顾虑,许某干脆将自己的房产证拿出来,交给了他,并告诉蒋先生,如果自己还不起这笔钱,自己的房子由其处置,就算告到法院,卖了的话他也可以优先得到赔偿。

蒋先生信以为真,就安心地拿着那本房产证,把25万元钱借给了被告许某,约定一年后还款。但直至约定的还款日,许某也一直未归还借款。之后消息传来,许某因欠下几百万元的巨额债务无力偿还,已经逃往外地了。无奈之下,蒋先生将许某起诉至法院,要求许某还款。蒋先生的内心还颇为安慰,想着还好自己拿了房产证作抵押。于是,蒋先生手持一本房产证,要求法院拍卖许某的房屋,并支持其抵押的优先受偿权。

2015年11月30日,临海法院开庭审理了此案,判决许某偿还蒋某借款共计25万元。判决生效后,依蒋某与其他债权人的申请,法院决定拍卖许某名下的房产。该处房产经过两个月的评估拍卖,最后拍得147万元。许某房屋的拍卖款明显不足以清偿所有债务,只能按比例分配给众多的债权人。而蒋某并未办理房产抵押手续,仅能作为普通债权人参与分配,法院无法支持蒋某就许某的房屋拍卖款享有优先受偿权。日前,根据分配比例,蒋先生拿到了房产拍卖后13.8万元的款项。

法官说法

承办此案的法官表示,一本房产证在手,并不能取得优先受偿权,因为此时抵押并未成立。因为设立抵押权,当事人必须采取书面形式订立抵押合同才能生效,同时,商品房等不动产的抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。此案中,若是蒋某依法办理了相应的房产抵押手续,他就可以在拍卖所得的147万元中优先受偿25万元房款了。

在此,法官提醒广大市民,碰到类似情况,在办理房产抵押的时候要严格按照法律、法规规定的程序办理相应的不动产登记手续,这样才能更有效地保障自己的利益。

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