绵阳夫妻为逃债将名下房产卖给儿子 法院：买卖无效

四川在线消息（兰有斌 记者 付江）男子向同事女儿借款20万元迟迟未还，为躲避债务，他与妻子竟将名下房产“卖”给了亲儿子。债主愤怒的向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖行为。法院经过审理，主张债主的诉讼请求，撤销房屋的买卖合同。

　　为逃债 夫妻“卖”房给儿子

　2014年5月，因做工程需要周转资金，欧某用儿子小欧的越野车作抵押，向同事的女儿覃某借款20万元并出具借条。然而约定的还款期到了，欧某却没有履行承诺，覃某将欧某告到四川江油市法院。

　　2016年8月，江油法院判欧某偿还借款和逾期利息，但欧某不履行。同年11月，覃某申请执行。法院查询才发现，欧某与妻子汪某名下没有财产可执行。覃某心生疑惑，欧某夫妇在江油城区有一处住房，怎么会没财产呢？

　　覃某了解才知，欧某夫妇已在2015年8月将房屋“卖”给儿子小欧并过户。

　　2017年1月，覃某向江油法院起诉，要求撤销被告欧某夫妇与被告小欧的房屋买卖行为。覃某认为，欧某将财产转让给儿子小欧，实为逃避债务，危害了她的合法权利。

　　起争议 买卖合同是否有效？

　　庭审中，欧某辩称借款是高利贷。儿子30岁还未成家，才按市场价将房屋变更至儿子名下，并非无偿转让财产。儿子已将30万元房款以现金方式支付给其母汪某。

　　汪某辩称，欧某向覃某借款没有用于夫妻共同生活，房屋登记在欧某名下，系欧某合法所有。房屋转让是2015年8月，覃某2017年1月才起诉，已经超过撤销期限。

　　原告请求撤销是否超过期限？三被告的买卖合同是否危害原告的债权？法庭上双方各执一词，争辩激烈。

　　一审：房屋买卖无效

　　法院认为，三被告2015年8月签订房屋买卖合同，原告2016年11月申请执行后，才知三被告房屋变更过户的事实，依据《合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”的规定，原告没有超过一年。

　　法院认为，原被告的债权、债务关系从2014年5月开始设立，20万元本金及逾期利息至今未付。三被告房屋买卖合同中虽约定成交价为30万元，但三被告均未提交支付房屋价款的相关证据。欧某已到谈婚论嫁的年龄，也有一定的支付能力，通常做法理应在他处购买房屋，而不会出钱购买父母唯一的住房。三被告与现实中的通常做法不符，属于无偿或低价转让。该行为导致被告欧某的财产减少，原告的债权得不到清偿。一审判决撤销三被告签订的《房屋买卖合同》。

　　终审：维持原判撤销合同

　　三被告上诉要求撤销原判，认为小欧通过合法正当的程序取得房屋产权资格应受法律保护。欧某与覃某的借贷是个人之间形成的，应当由欧某偿还，欧某和汪某的房产，汪某享有部分产权，如果撤销也只该撤销欧某部分，汪某和小欧的合法权益不应受损。

　　覃某认为，欧某借款是做工程，做工程是为了家庭利益。借贷案件中，虽然汪某不是被告，但夫妻关系存续期间所产生的债务为夫妻共同债务。涉案房产属于欧某夫妻共同财产，与小欧的买卖合同就是为了逃避债务。

　　绵阳中院审理认为，欧某、汪某在欠覃某债务已过清偿期的情况下，将房屋转移给小欧的买卖行为已损害了覃某债权的实现，房屋买卖合同应当予以撤销，近日判决驳回上诉，维持原判。

　　近年来，债务人逃避债务的手段花样百出，以房产为例，债务人通过赠与和低价出售将房产转移。但法律不会容忍恶意转移财产的行为，只要能证明债务人是在债务存续期间将房产无偿赠与父母、子女，或利用“假离婚”将房产“赠予”妻子，或低于市场价出售，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销该行为。

　　根据《民事诉讼法》规定：被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。