签订买卖合同后，买方未支付购房款合同无效

一、原告诉称

A公司向本院提出诉讼请求：1.确认我公司与赵贵权签订的《商品房买卖合同》无效；2.判令赵贵权协助我公司办理北京市朝阳区东三环中路乙16号院某某号房屋（以下简称涉案房屋）的网签注销手续。事实和理由：2002年11月29日，我公司与赵贵权签订了编号为某某的《商品房买卖合同》，约定我公司将涉案房屋出售给赵贵权，购房款采用银行按揭贷款的方式支付。我公司与赵贵权签订《商品房买卖合同》是出于我公司与赵贵权所在公司的合作需要，并非买卖房屋的真实意思表示。合同签订后，赵贵权没有支付首付款，贷款也由我公司偿还，且我公司没有将涉案房屋交付赵贵权，赵贵权也没有要求我公司交付房屋。

二、被告辩称

赵贵权辩称：认可A公司所述的事实，同意A公司的诉讼请求。我没有与A公司签订房屋买卖合同的真实意思表示，签订涉案合同是因为我所在的公司和A公司之间存在合作关系，我没有支付过购房款，也没有偿还贷款，A公司也没有实际交付房屋。

三、本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2002年11月29日，A公司作为出卖人与赵贵权作为买受人签订编号为某某的《商品房买卖合同》，约定赵贵权购买A公司开发的位于北京市朝阳区双井东三环南路22号某某号房屋（现地址为北京市朝阳区东三环中路乙16号院某某号），该房屋建筑面积147.63平方米，单价为每建筑平方米8809.86元，总价款1300600元。

2002年12月17日，赵贵权作为借款人、中国建设银行北京铁道专业支行作为贷款人，A公司作为保证人签订《个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定赵贵权为购买涉案房屋向中国建设银行北京铁道专业支行借款1040000元。

2018年9月21日，赵贵权出具内容为“关于本人与

北京A房地产开发有限公司（以下简称‘A公司’）签订《商品房买卖合同》购买位于北京市朝阳区东三环中路乙16号某某房屋（以下简称房屋）并办理银行按揭贷款一事，为避免误解，特声明如下：一、自始至终本人没有与A公司进行房产买卖的真实意思表示，所签订《商品房买卖合同》及相关文件、或履行的手机和产权登记都是出于其他商业目的的考虑。二、本人认可没有向A公司及其他第三方支付过任何房款，也没有按月偿还过贷款，同时房屋也没有在本人名下控制，A公司也没有向本人交付房屋，本人也没有向其主张过交付，本人不是房屋的实际所有权人。因此，因房屋产生的任何债权债务或责任应由A公司承担。”的声明。

关于签订涉案合同的原因，A公司称赵贵权所在公司向其提供门窗，其因资金困难向银行贷款偿用于还赵贵权所在公司的欠款。

庭审中，A公司还提交银行客户回单，证明其实际偿还涉案房屋的按揭贷款。

经询，A公司自愿负担本案诉讼费用。

四、本院认为

本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，A公司、赵贵权均认可双方签订的《商品房买卖合同》并非真实意思表示，且双方未实际履行，赵贵权未支付购房款，A公司亦未交付房屋，A公司与赵贵权签订的《商品房买卖合同》系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该合同应属无效合同。因A公司与赵贵权签订的合同属无效合同，故赵贵权应协助A公司办理涉案房屋的网签注销手续。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，判决如下：

五、裁判结果

1、北京A房地产开发有限公司与赵贵权于2002年11月29日就北京市朝阳区东三环中路乙16号某某号房屋（合同约定地址为北京市朝阳区双井东三环南路22号某某号房屋）签订的编号为某某的《商品房买卖合同》无效；

2、赵贵权于本判决生效后七日内协助北京A房地产开发有限公司办理北京市朝阳区东三环中路乙16号某某号房屋的网签注销手续。