小产权房如何减少风险 房产证重不重要?

 来源:中国台州网 发布时间:2018/6/11 9:51:13 点击数:
导读:房产证对于小产权房来讲,只是一个确权的问题,房产证也是乡政府或者村里的确权的一个红本本证明而已,不具备任何的其他的价值,包括,学区,金融功能,户籍都不具备条件;农村叫做宅基地,土地是集体所有制,宅基地审

房产证对于小产权房来讲,只是一个确权的问题,房产证也是乡政府或者村里的确权的一个红本本证明而已,不具备任何的其他的价值,包括,学区,金融功能,户籍都不具备条件;

农村叫做宅基地,土地是集体所有制,宅基地审批了,自己负责盖了房就是你家的,只能在村里有效,产权也是村里或者乡政府的产权,转让也只能转让给村里的成员,但是现在也能随意转让了,貌似农村的土地也可以转让了,但是未来的政策,还不太明朗;

城市叫做国有土地,必须由规划部门统一规划,具备五证的情况下,盖的房子属于商品房,具备城镇户籍,学区,贷款抵押等金融功能,当然伴随着这些功能,具有很大的市场价值,包括投资价值,货币保值价值等等,当然,商品房的监管力度,以及一些符合条件手续,建筑品质的各个环节,理论上把控都更有说服力,至少可以得到监管;

小产权房就很难说了,怎么理解呢?

现在去农村,会看到路边盖的三层楼,这些房子实际都是小产权房,都是宅基地盖的房子,这些房子有什么特点呢?

一是买卖价格低,不具备投资价值,不具备户口,金融,学区价值;只具备居住价值;还有就是,居住的人群比较偏向低端化人群化,整体的学历较低,情商较低,容易矛盾化,而且容易家族化,帮派文化严重,不利于小区的稳定管理,他们的收入也不稳定;

二是这些房子,包括城中村的这些小产权的房子,规模都很小,在物业管理上不正规,一定更乱,另外,农村人购买居多,小区一股酸菜味,腌咸菜的味道,习惯暂时改不了,卫生状况,垃圾的处理方式更乱,总之,居住环境比较差一点点;

三是后期销售,再次出手,速度慢,需要等待,有的只有一纸合同,啥都没有;

阿永哥点评:

一是小产权房的拆迁赔偿问题,这个也是重点关注的事情之一,土地是集体的,建筑是自己的,只要是政府批准的宅基地,或者小产权房,地上的建筑属于个人,拆迁的时候,根据地上建筑的评估进行赔偿,不存在不赔偿的问题,农村的土地被占用,每年还给钱呢?

二是买小产权房,不买期房,记住这一点,无数人用血汗钱证明了这一点,骗局很大;

三是有钱,还是去买商品房较好,至少是正规的,没什么可担心的,买个小产权房,有个风吹草动的,就睡不着了,就要问问自己,到底怎么办,累不累呀,对吧?

四是二手小产权房买卖存在重大漏洞,记住要去做公证,把原购房合同,购房票据拿到自己手里,如果能更换合同尽量去开发商或者村里更换一下名字,实在不行必须公正一下!

五是小产权房土地使用证只有一个,不能分户,有可能在村里,也有可能在开发商手里;

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