涉黑房产中介非法敛财:盘剥房东高额索赔肆意降租

 来源:凤凰网湖北 发布时间:2018/8/16 9:30:33 点击数:
导读:2016年5月,房东朱某将银海华庭一套住房委托鸿润德公司出租。鸿润德法定代表人任某红口头承诺,房东提前解约仅付少量违约金。2017年4月,朱某有事需提前解约,鸿润德否认事先有承诺并索赔3.5万元。朱某拒绝,鸿润德员工对朱某进行围攻、恐吓,并宣称不赔偿就不退屋。朱某为收回房屋,被迫向任某红支付3.5万元。

原标题:貌似做生意,实则“做笼子”

——涉黑房产中介的非法敛财之道

湖北日报全媒记者饶纯武汤玮炜通讯员黄赤橙孙逊

案卷40本4000多页,一审刑事判决书154页。

以任某卓为首的黑社会性质组织,披着安逸之家(武汉)房地产经纪有限公司(下简称安逸之家)和武汉鸿润德房产经纪有限公司(下简称鸿润德)的外衣,常干妨害公务、强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索的勾当,胡作非为,多行不义。

盘剥房东

高额索赔肆意降租

2016年5月,房东朱某将银海华庭一套住房委托鸿润德公司出租。鸿润德法定代表人任某红口头承诺,房东提前解约仅付少量违约金。2017年4月,朱某有事需提前解约,鸿润德否认事先有承诺并索赔3.5万元。朱某拒绝,鸿润德员工对朱某进行围攻、恐吓,并宣称不赔偿就不退屋。朱某为收回房屋,被迫向任某红支付3.5万元。

同年8月,鸿润德租得黄某的一套住宅并分隔出租。2016年10月,鸿润德转租时与租户发生纠纷并报警。房东黄某欲解除合同,任某红等以黄某“违约”为由索赔8.75万元,并指使员工对黄某进行威胁、恐吓。黄某遂自行清退租户并更换门锁,不料任某红指使员工撬锁将该房屋强占,并继续出租牟利。黄某被迫向任某红支付赔偿金1.4万元才收回房屋。

2015年,汪某将两套房屋委托给洪涛伟业公司(安逸之家前身)对外出租,约定租金和三年租期。两年后,公司称“经营不善”要降低月租。汪某不同意,任某卓等人停止支付房租。汪某发现房屋被分隔出租,要求恢复原貌并锁门。洪涛伟业公司强行撬门出租牟利,致汪某房屋租金损失3万余元。

受害房东说,两公司经常打白条、编造谎言拒不支付房租,房东催收时让走法律程序。因合同中并未标明公司违约责任,仅注明房东提前解约要支付违约金,房东们叫苦不迭。有两名受害房东分别被扣留7.9万元和8.1万元房租。

威胁租户

虚假承诺暴力收租

2016年6月,租户王某找到鸿润德公司,租下武昌梅苑小区住房一套,并支付季度租金4829元。不料,鸿润德拒不履行房屋维修承诺,致使其无法居住。同年7月,该公司员工周某上门,威逼王某提前支付第二个季度房租。王某不从,被对方强行带至鸿润德公司。公司任某红等人对王某殴打、恐吓、威胁,指责王某违约并赔偿损失,王某借口筹钱才脱身。

2016年10月,胡某通过安逸之家租赁了武昌尚隆地球村一套住房。该公司员工敖某指使业务员先允诺胡某要求。2017年4月,因房屋漏水无法居住,胡某找到安逸之家维修,遭敖某等人谩骂、威胁、恐吓。胡某被迫搬离并停交租金,公司员工竟撬开房门扣押胡某物品。2017年11月,胡某到公司索要被扣物品时遭殴打,财产损失7700元。

2017年7月,范某从鸿润德公司租得小洪山住房一套,拒绝提前支付房租,对方竟向床铺和墙面泼粪便,范某被迫搬离该出租屋。

据了解,有名租户在安逸之家损失3000元后,又在鸿润德被骗1900元。不少房东因收不到房租迁怒房客,令租户蒙受不白之冤。

警方出击

一网打尽涉黑团伙

2015年至2017年间,针对安逸之家和鸿润德的报警和投诉频发,武昌区房管部门接到投诉线索481条,武昌公安分局警情达291条。

武昌区房管部门表示,这两家公司的经营范围,仅允许收取佣金(中介费),实际非法从事房屋租赁收取房租,房管部门多次要求整改,对均方敷衍了事。

武昌警方调查发现,公司幕后老板任某卓2014年来汉,在武昌区租赁了两处办公地点。公司在网上寻找房源,并与房东签订代租合同,同时在网上发布信息,张贴“一手房源”“房东直租”小广告招揽租客。

去年11月19日,武昌区公安分局专案组兵分两路,抓获任某卓、任某红等8名嫌疑人,其他嫌疑人随即落网。

经查,该团伙实施妨害公务、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪活动,查证属实的有118起。

经审计,2015年4月至2017年11月,安逸之家和鸿润德公司的非法经营收入,分别为2309.76万元和1634.3万元,两家公司在近三年时间内敛财逾千万元。

审计还发现,2015年1月至2018年5月,任某卓的个人账户获得房租、定金、押金、物业费合计1570万元,妹妹任某红同期进账1332.8万元,任某卓购置了两处房屋,任某卓和任某红均购置了豪车。

证据显示,任某卓就公司管理、攫取经济利益制定了实施办法,以签订的定金合同、房屋租赁合同为借口,达到攫取高利益的非法目的。采取哄骗威胁、暴力等方法,对房东和租户两头盘剥,其行为具有非法性、社会危害性。

该组织为了收取定金,对租户的要求满口答应,事后予以否认;合同免除自己的责任,编造各种理由要求降租、扣押金;制造事端和矛盾,要求支付违约金。一旦对方不从,即采取暴力逼迫屈服,核心目的是获得不正当经济利益,其行为背离平等自愿原则,扰乱了正常市场秩序,与合同纠纷有本质区别。

法院最终认定,被告人的行为符合犯罪的两个基本特征,一是社会危害性和刑事违法性,二是具有应受惩罚性;任某卓作为黑社会性质组织的组织者、领导者和首要分子,应当对其直接组织、指挥、参与实施的罪行和该组织成员基于组织利益所实施的全部罪行负责。

 

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