违约方定金不应当予以退还

王某向三亚市某房地产开发公司购买商品房，双方签订《商品房认购协议书》，确定了具体房号和价款，且王某支付定金人民币100000元，零约定王某应当在一个月内到公司签订正式《商品房买卖合同》并支付全部购房款。但是王某未按双方约定在指定时间内签订正式《商品房买卖合同》和支付全部购房款。在王某逾期一个半月后公司向王某送达《挞定函》告知因王某违约，解除《商品房认购协议书》且定金不予退还。王某对公司处置行为有异议，遂提起诉讼，在诉讼中辩称其不具有三亚市购房资格，但经法院调查后确认其具有购房资格，抗辩不成立。遂驳回王某的全部诉讼请求。

律师点评：房地产开发企业在销售商品房期间一般会要求购房者签订《商品房认购协议书》之类的意向书，但是该文本一般由承销方提供，也未经房地产开发企业审核，内容较为简陋。但是本案中所采用的《商品房认购协议书》经过本律师审核并修改，具备《商品房买卖合同》的基本要件，权利义务规定明确，所以在本案中经法院审理查明，房地产开发企业提出的抗辩合法有效，遂驳回王某的诉讼请求。

律师提示：法律风险的防控应当做在先，每一个公司行为都需要由律师保驾护航才能更好的维护权益。