购买手续不全的房子会有哪些法律风险,是什么?

  发布时间:2020-10-19 15:11:47 点击数:
导读:购买手续不全的房子会有哪些法律风险,是什么?

很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么购买手续不全的房子会有哪些法律风险,是什么?

购买手续不全的房子会有法律风险的是:

1、业主取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

律师解析:

五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框,要求悬挂,其他证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。

很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径解决时,无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,那么买卖双方签订的合同是无效的合同,合同内商定的任何条款均无价值。

建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


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