口头约定买卖房屋，卖家反悔的可以要回损失吗？

口头合同是与书面合同相对应的概念，即合同当事人没有采用书面的形式，而简单的以谈话、电话等口头形式达成合意。口头合同没有书面合同那么严谨、有载体可以真实再现，很多人也喜欢信口开河。

今年我通过我叔叔介绍，看好了一住房，说好了 12 万，开始他们说不想卖了，过了几天他们又说卖，而且还说好了这个星期天交钱拿房产证，因为卖主与我叔叔是老熟人，所以我没有交订金。然而这个星期四他们说又不卖了，而这个时候我已从老家汇兑了好几万，手续费花了好几百，请问我能找他要回这损失吗。

口头协议有效。

民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。例外情形：当法律明确约定合同的形式是要式合同，即必须签订书面合同形式的，若当事人只作出口头表达，未签订要式的书面合同的，视为未达成协议。

律师解析：

《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”

根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第 4 条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。

所以，口头约定一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。