买二手房记得识别房产证真假
在买房时,特别是二手房,购房人一般只关心卖方是否已办理房产证,而殊不知一些不法分子有可能会伪造房产证骗取购房人。房产证是证明购房者可以合理合法对房屋行使使用、占有、收益和处分的重要证件,一旦房产证变成了假的,购房者就无法从真正意义上拥有房产,最后还可能会陷入钱房两空的局面。
据了解,房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。2000版是2000年的新版本,增加了防伪技术。但这两种版本目前通用。今天要给大家普及一下真假房产证的知识。
辨别房产证真伪的方法
1.看纸张质量
真的房产证,内页纸张采用的是水印纸,与人民币工艺相似。假的房产证,质量粗糙,看起来模糊。
2.看封皮
真的房产证,封皮硬且有纹理,字体纹理清晰。假的房产证,封面较光滑,封皮较软。
3.看注册号
真的房产证,注册号是机器打印的,摸起来有凹凸感,呈线状。假的房产证,注册号是手工章盖的,无凹凸感。
4.内页看附记内容
真的房产证,三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中,附记通常是空白。
5.看图纸和骑缝章
真的房产证,房屋分户图纸张是专用纸,比较厚,骑缝章清晰可见。假的房产证,图纸很薄,与A4纸厚度相似,没有骑缝章。
6.看发证机关盖章
真房产证,第1页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证,加盖手工雕刻的公章,纸张较薄,反面易看到印章痕迹。
普通版的房产证辨真假办法
1.纸张
真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。
2.水印
假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上有一层白色不
透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真房产证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
3.防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字,“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2000版的房产证辨真假办法
除以上普通防伪特征外,2000版还特别制作了如下防伪标志:
1.微缩文字
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
2.防伪底纹
真产权证页面底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假
房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。
3.防伪团花
真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。
另外,真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制(2000)”的字样。
温馨提示
1.不要随便出示给买家、租客看。
房产证是重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房屋租赁时,租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件,即使是需办理居住证和工商登记,业主也必须到场协办。
2.地产中介用复印件必须备注。
如果业主实在没时间来办理的业务,需正规中介帮忙,并必须在房产证和身份证复印件上作出注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”,不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。
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