房屋预售如何理解

房屋预售，指房地产开发企业在获取了和许可证并投入一定资金但建筑工程尚未完工时，预先与房屋购买者订立合同，约定售价和其他条件，在工程完工时将房屋交付给购买者。房屋买卖的一种形式。房屋预售一方面可避免建筑物完工后空置的风险，同时也可以此融资。由于房屋预售对买方有较大风险，并易发生投机等活动，我国有关的房地产管理法对房屋预售规定了严格的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建筑工程规划许可证；(三)建筑工程已投入资金达总投资的25％以上，且确定了施工进度和竣工日期；(四)办理了预售登记，取得了房屋，并报房产管理部门和部门备案。房屋预售合同可转让和抵押，在所建房屋完工后，凭预售合同换取房地产证，确认其产权。