期房和现房的区别有哪些
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。大产证是指,房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋,并且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是:
房屋属性不同,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;购房合同不同,期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》;入住时间不同,现房可以即买即住,期房可能要等几年才能入住;第四、风险指数不同,现房的风险指数低,而期房的风险指数较高。
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贺天强律师
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