在房屋买卖过程中，作为买房人，需要交纳哪些费用？如果房子最终没成交，是否还需要交纳中介费？

近日，北京广播电视台科教频道《民法典通解通读》栏目特别邀请北京市海淀区人民法院法官助理曲婧、北京市律师协会王玉臣律师，共同探讨民法典中有关房产居间服务费的问题。

1.什么是居间服务费？

居间服务费是指因居间合同发生的费用。居间合同又称中介服务合同，是指中介方根据委托人的要求，为委托人与第三方订立合同提供机会或进行介绍，而委托人需向居间人给付约定报酬的协议。居间服务费就相当于是中介服务费。实践中，买房的一方和中介一方签署居间服务合同，一般的服务费点位在1%-3%之间，而规模较大的中介公司，可能会更高一些，有的在2.5%甚至2.5%以上。

2.买卖合同最终解除了，还要不要交中介费？

民法典第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然买卖合同最终解除，但是中介公司已经促成侯女士的房屋买卖合同，为侯女士提供了居间服务，侯女士应当支付其服务报酬。但是，在具体金额的计算上，考虑到后续还有未提供完成的服务，酌情可予以扣减。

3. 已经交付的定金能否要回？

民法典第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。侯女士因自己原因无法继续履行合同，无权要求返还定金。

4.签署居间服务合同的注意事项有哪些？

首先，一定要注意签合同的主体，看是否与所了解公司名称一致，认真审查中介公司的相应资质、信誉情况等；其次，留意合同的具体内容，虽然大部分中介公司提供的是提前制作好的格式合同，但仍要认真阅知、准确理解合同条款的具体内容，尤其是要特别关注具体的有关服务的事项，以及对解除合同时违约责任的约定。最后，可通过协商约定有利于维护自己利益的条款，即便是签署格式合同，买受人依然有权通过签订补充协议的方式，对合同内容进行补充或者修改。