未领取权属证书的房屋买卖合同的效力如何认定?

  发布时间：2023/6/30 15:52:45 点击数：
导读:未领取权属证书的房屋买卖合同的效力如何认定?重庆房产律师贺天强：对未领取权属证书的房屋买卖合同的效力进行认定时，应将物权效力与债权效力区分对待。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，该规定

未领取权属证书的房屋买卖合同的效力如何认定?

重庆房产律师贺天强：


对未领取权属证书的房屋买卖合同的效力进行认定时，应将物权效力与债权效力区分对待。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，该规定导致的法律后果是物权无法发生转移，但买卖未领取权属证书的房屋行为本身并不属于《民法典》第一百五十三条规定的“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的情形。因此，未领取权属证书不应作为认定房屋买卖合同无效的情形。虽然未领取权属证书不影响合同效力，但买受人因房屋不能转移登记，可以向出卖人主张违约责任或要求解除合同并赔偿损失。


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