租赁房维修需要协商一致免得扯皮

  发布时间:2020-09-03 14:41:15 点击数:
导读:租赁房维修需要协商一致免得扯皮

       房东毛某决定将上海闲置的房屋出租。经中介介绍,张女士以每月4800元的价格租下房屋,约定租期为两年。

张女士称房屋老化严重,部分家具及家电需要维修,便联系了维修师傅对其中一部分进行修缮。毛某认可了张女士五千余元的维修费用,包括购买热水器、更换厨房水斗、换雨棚等,并同意从张女士的租金中予以扣除。

然而张女士陆续以“生活需要”为名,对房屋进行了“改造升级”,包括购买电视机、油烟机、换新门及门框等各项支出,前后高达六千余元,并要求毛某承担这笔费用。

租金没收多少,支出费用却飞涨,毛某渐渐开始不满,后诉至法院,要求解除与张女士签订的租赁合同,并要求张女士支付拖欠的租金,同时赔偿自己被丢弃的物品共计价值500元。

张女士辩称,自己修缮房屋、添置家电都是经过毛某同意,且“升级”的目的也是改造房屋,合情合理,并表示租期尚未结束,不同意解除租赁合同。

法院经审理认为,毛某主张张女士擅自装修、添置家电,给其造成损失,并且拖欠租金超过10日,据此要求解除租赁合同,但审理中毛某又自认张女士的行为经过其同意,因双方在费用承担上未达成一致故要求暂不支付租金;且双方处于诉讼过程中,租赁关系未决,张女士未支付租金情有可原,不应视为恶意拖欠,故毛某以上述理由要求解除租赁合同,法院不予支持。

关于租金金额,毛某同意扣除经其同意购置的部分家电及房屋修理费,而更换彩电、更换抽油烟机的费用,张女士未提供证据证明事先经过毛某同意,事后毛某亦不认可,故该费用应当由张女士自行承担,在租赁关系结束时可将物品自行拆除、搬离。扣除上述由毛某确认承担的费用,张女士应当支付租金共计两万余元,同时法院酌情确定张女士赔偿毛某花盆损失20元。

法官说法

对于租赁房屋,因其使用年限等原因,可能出现损坏老化等现象。《民法典》中规定:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。

但是,超出合理维修范围的改善或者物品添置,则应事先经出租人同意。未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。此外,承租人对房屋无论是进行改善或者是增设他物,应尽量与出租人落实到书面合同等证据上,避免日后发生纠纷。


上一篇:“二房东”转租租客需甄选房源 下一篇:
相关文章
  • 没有找到相关文章!