租房被抵押建议在签订租赁合同前应谨慎审查房屋权利现状

  发布时间:2020-09-03 14:43:19 点击数:
导读:租房被抵押建议在签订租赁合同前应谨慎审查房屋权利现状

      申请执行人卫某与被执行人李某房屋买卖合同纠纷案执行过程中,法院拟对被执行人李某名下位于某区某房产地下1层三间储藏室进行拍卖。案外人杨某向法院执裁部门提出异议认为其对涉案房产中的其中一间房屋享有租赁权,并提供了与被执行人李某在查封前签订的租赁合同、租金交纳等证据以证明其对该房产的租赁期限自2018111日至20231031日,且目前租金如约支付至2020731日。

法院经审理认为,该涉案房产已于2017321日被某公司核准债权数额为230万元的抵押登记。该租赁协议是在抵押权设立之后签订,故不能对抗抵押权,案外人的租赁权应在法院拍卖涉案房产成交后自行解除,也即“先抵后租”情形下成立的租赁权,不能排除执行。故法院最终裁定驳回了案外人杨某的异议请求。

法官说法

房屋租赁所涉金额较大,尤其对于大多数营业性用房还存在抵押。因此作为房屋承租主体,建议在签订租赁合同前应谨慎审查房屋权利现状。

要确保标的房产在签订合同时是“清洁无污染”的。即需要确认标的房产是否存在被司法机关查封的情况,是否设定有抵押权等担保物权。尤其是对于签订租赁年限较长合约的(一般期限为5年以上合约),且标的房产面积大、租金总价高的,建议除按上述步骤履行调查义务外,还可通过中国执行信息公开网、中国裁判文书网、天眼查、企查查等信息公开平台,查阅核实合同相对方的个人(或公司等主体)是否有涉案诉讼正在进行,是否存在失信信息等相关风险因素(上述平台对于此类信息,均可免费查阅),以帮助自身合理评估是否租赁涉案房产以及租赁的安全期限。


上一篇:房东拖欠物业费需采取合理方式处理 下一篇:
相关文章
  • 没有找到相关文章!