房屋租赁要约定清楚特别注意不平等条款

史先生与某房地产经纪公司签订房屋租赁合同，约定史先生以押一付三的方式支付租金，且必须提前30日交纳下一期的房租。如果迟延交款，每日加收滞纳金500元，如二日仍不交纳，视为合同终止和史先生放弃屋内所留物品所有权，房地产经纪公司有权开启房门，接纳新住户入住。所造成后果，由史先生承担。

但因为史先生在外地出差，未在规定时间交纳房租。回京后发现房屋已经被换锁。史先生认为其主观上没有不交房租的故意，确因客观原因迟延几日，且其租金已经支付到2013年6月25日，故诉至法院要求房地产经纪公司退还剩余租金和押金。房地产经纪公司认为，史先生未按照合同约定及时交纳房租即构成违约。

法官提示：房地产经纪公司提供的格式合同中双方的权利义务往往不平等，表现在涉及房地产经纪公司的条款权利多、义务少，而涉及承租人的条款权利少、义务多，呈现“两极化”的现象。很多格式合同中的违约责任条款基本都是针对承租人设定的，有的甚至苛以较重的责任义务，针对房地产经纪公司的违约责任条款则寥寥可数。所以承租人在签订合同时，一定要认真看清合同条款，特别是违约责任条款，对于不公平的条款要提出质疑，不要盲目签字。