房产评估价值

房产评估类型分为一般评估和房地产抵押贷款评估这类评估,一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,房产评估价值,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,房产评估价值,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,房产评估价值,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
    房地产估价全称房地产价格评估,是持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
    房屋鉴定流程办理程序：受理申请；初始调查,摸清房屋的历史和现状；现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；检测验算,整理技术资料；全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议；签发鉴定文书。办理时限：自委托单位提交鉴定所需的全部资料起,15个工作日内出具鉴定报告。收费标准：《<关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知>的通知》[1993]鲁价涉字第142号。木或砖木结构的住宅0.5元/平方米,非住宅0.8元/平方米；砖混结构的住宅0.8元/平方米,非住宅1.2元/平方米；钢混结构的住宅1.2元/平方米,非住宅1.6元/平方米。住宅每幢最高不超过500元,非住宅每幢最高不超过750元。