买房贷款不了,定金、首付能退吗?

  发布时间:2019/11/12 16:44:58 点击数:
导读:买房贷款不了,定金、首付能退吗?

一、银行贷款审批不通过,勿要轻信销售人员口头承诺

案例:尚先生和开放商签订商品房买卖合同,已经支付首付款,剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行,贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房款,而尚先生到法院起诉要求解除合同,退还购房首付款。最后,法院审理认为,按揭贷款未通过审批,是尚先生的自身原因,而尚先生称该公司的销售对他承诺可以办妥相关手续,无法举证证明,因此法院驳回尚先生的诉讼请求。

案中尚先生未在购房前充分咨询贷款政策,轻易相信销售人员的口头承诺,导致不能够通过银行贷款审批,尚先生自身要承担一部分责任。因此,买房贷款前,要了解自己的资质是否良好,了解银行贷款政策,不要轻易相信销售人员的承诺。或者在沟通过程中,要保留相关证据。

二、买房贷款不了,首付、定金能退吗?

(一)房屋买卖合同明确约定下,一般优先按照合同约定处理。

购房者知道贷款办不下来后,第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,购房者向开发商承担违约责任后,购房者向银行主张违约责任。

(二)房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的,退还首付要看具体原因。

1、因开发商原因,比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋,导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金,还能索要相应的利息损失。

2、因购房者的原因,比如个人信用记录不良好,提供资料有虚假信息,那么购房者需要承担违约责任。

3、因不可归责的原因,导致办不了房贷,购房者可以请求解除合同,卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定)购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。




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