房产中介管理漏洞亟须堵塞

原标题：房产中介管理漏洞亟须堵塞

　　近日，多位购房者向媒体反映称，2016年至2017年，他们通过房产中介“和谐置家（北京）房地产经纪有限公司”购房，支付钱款后，公司却始终不给他们过户，直至今日，他们的购房款也未得到返还（4月15日《新京报》）。

　　最新的消息是，和谐置家房产中介因涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，相关犯罪嫌疑人已被警方抓获。从整个案件看，房产中介有预谋地实施诈骗犯罪，让无辜的购房者遭受巨额损失，这其中确实有购房者警惕性不高、轻信房产中介承诺的因素。但如果把责任全部推给购房者，显然是不恰当的，也是残忍的。

    数百万元的购房款打了水漂，对任何一个家庭而言都是巨大的打击。购房者购房心切，上当受骗本身就是一个悲剧。值得反思的是，购房者并不是采取私下交易的方式，而是通过中介进行交易的。一方面，房产中介是有正当资质的，人们没有理由不信任中介机构；另一方面，中介机构存在的问题，恰恰是由于管理部门管理不到位引起的。相比于购房者在交易之前查验中介资质、查询房产登记信息等，加强对中介及其交易行为的管理，更为必要，也更为迫切。

　　从房产中介实施诈骗的过程看，他们的主要方法是让购房者支付预付款，收了购房者的房款，却不办理房产过户手续，让购房者房款两失。而中介拿到购房款后将款项转移或挪作他用，使损失无法追回。这就暴露出了房产中介从事交易的程序不科学，这正是中介管理存在的漏洞。

　　对于房产交易，有些地方已经认识到其中的风险，从制度上予以规范。即在房产交易中心设立资金托管账户，买卖双方的资金往来都通过托管账户进行，中介并不经手款项。过户与款项交付同时进行，即买卖双方在办理过户手续的同时，交付款项，或者办理抵押贷款手续。这样，即使由于房产存在权利上的瑕疵无法交付，也不会导致款项被挪用而失控，更不会发生无良中介蓄意诈骗等事件。

　　因此，建议房产交易中心加大对中介及房产交易行为的管理力度，为每一笔交易设立资金托管账户，保证交易双方的资金安全，有效杜绝类似现象的再次发生。