购买新房签定商品房买卖合同时，要注意

一：开发商的信息

商品房买卖合同的第一页是开发商和买方的个人信息，要查看的是买方个人信息有没有错（身份证号码、地址等）。需要仔细对比的是商品房买卖合同上的出卖人信息、营业执照、资质证书、和法人代表等。这些一定要仔细对比，这些信息是售楼部的置业顾问都可以提供的。

二：项目建设依据

在售楼中心必须展示的就是五证，这五证是证明这个楼盘可以出售的必要证件。在签定商品房买卖合同时，开发商悬挂出来展示的五证信息一定是和商品房买卖合同上是一致的。如果不一致那么说明签定商品房买卖合同或者这个楼盘是存在问题的。土地年限也要看清楚，使用权是从开发商拿地开始计算的，商品房买卖合同上会明确的写出使用年限、开始计算的年月与到期时间。

三：商品房的基本情况与价格

楼栋单元号一定要看清楚，有些时候因为一些疏忽会导致出错，不看清楚及时纠正，会导致很严重的后果。前段时间看到新闻，有人装修错房屋损失惨重。商品房的用途一定是住宅，建筑面积和公摊面积按照商品房买卖合同上计算下你就可以得出你的公摊占比率。公摊面积超出售楼部对外公开太多的情况下，与售楼部经理反应多多少少会有的补贴的，1000、2000绝不嫌少。

四：面积误差与交付时间

商品房买卖合同上的面积与房管局实测的面积都会有相差，需要注意的是面积的误差比绝对值一定是在3%（含3%）超出3%买方可以无条件退房的。

最重要的一定就是交付时间，说有对外说的交付时间都不能相信，商品房买卖合同上写的交付时间才是真的。并且这个时间点房屋所有的验收必须是合格的。签定完一式六份的商品房买卖合同并不能代表着房子就属于自己了，签定完商品房买卖合同必须的在房管局进行备案，才能对自己起到保障。所有在签定完商品房买卖合同后一定要咨询售楼部的工作人员，商品房买卖合同备案需要多久，在工作人员说的时间段快到时，最好电话咨询下，然后叫置业顾问拍个照片或者自己去售楼部查看。只有商品房买卖合同在房管局备案了，所购买的房屋才有保障。