买深圳“垮塌楼”坐等拆迁可暴富？律师：风险很大

8月28日，深圳市罗湖区南湖街道和平新居一栋单身公寓发生倾斜垮塌。事发后，一些中介公司齐刷刷更新和平新居一些待售房子的价格，每平方米的均价从3万元变成4万多元，一套房子在垮塌前后猛涨上百万元。

之所以上涨，是因为一些中介公司炒作“拆迁”房的概念，希望吸引一些有赌徒心态的接盘侠来接盘。

不过，有这种心态的人可要注意了。8月29日，红星新闻先后走访罗湖区城市更新局、深圳市不动产登记中心以及广东君政律师事务所，他们提醒：“风险很大，不建议购买。”

咨询很多 未见成交

8月29日，红星新闻记者登陆某中介公司网站发现，和平新居的房子依旧挂在该网站上，每平方米的均价是4万多元。通过该中介公司，红星新闻记者和负责该套房子出售的王经理取得联系。

王经理说，自昨天垮塌事故发生后，和平新居的房子猛涨，咨询的人也很多，业主趁机抬价。

“昨天很多客户有兴趣要买，但见价格涨后，业主又不卖了。”王经理说，她手头目前有一套比较实在，97.76平方米，位于和平新居67栋的3楼，南北通透，业主本不想卖，但如果给到450万元，他才考虑卖。

不过，王经理承认，到目前为止，根据公司系统查询发现，和平新居这两天也没有通过他们中介公司成交的。

垮塌楼以及垮塌楼所在的和平新居的房源，究竟值不值得“下手”？

8月29日上午，红星新闻记者来到罗湖区城市更新局采访，该局一名工作人员透露，“我在这里上班的，我都不敢买，风险很大。”

和平新居所属的南湖街道办工作人员告诉红星新闻，“垮塌的其实是城市更新项目来的，其实都已经在谈了，里面基本上没什么人居住。”

对城市更新的项目，2018年12月4日，罗湖施行的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》明确提出了：严禁炒卖更新项目，具体要求是，“自确认实施主体之日起至工程竣工验收之日止，城市更新项目不得转让，否则应承担相应的违约责任。”

不过，罗湖区城市更新局没有正面回应这个项目是否属于城市更新项目，也没有就文件中提及的要求展开说明，这名工作人员建议记者找罗湖区委宣传部来统一发布口径。

红星新闻记者就此将问题发给罗湖区委宣传部，但截至记者发稿时，没有收到对方就此进行回复。

“投机行为违反市场交易的公序良俗”

8月29日，广东君政律师事务所律师徐洪辉接受红星新闻采访时表示，《物权法》中，“楼花”的买卖是合法的，因为尽管现楼还没出现，但这是可期的，大家也默认要盖的楼将成为现楼，但现在深圳中介力推的“购买垮塌楼，坐等拆迁暴富”属投机行为，因为在正常买卖中，物是存在的，但现在买的却是已倒塌或将废弃的危房，交易实际上就变成了买个房产证过户。

“这种投机行为违反市场交易的公序良俗（诚实守信、公平公正）。”徐洪辉说，另外，不动产交易中心在房子买卖和过户过程中，也会审核，房子都不存在了，不动产权是否还给你过户？风险很大，不建议购买。

此外，如果交易已进行，因天灾、战争等不可抗力因素导致买卖中断，买卖双方都没有责任，可解除合同，恢复原状，已支付的金额应退回。但如果房子已完成交易，买主已变成业主，业主就要为此承担后果，已缴纳的不需退回。

购买和平新居的倒塌房或将废弃的危房，能否过户？

红星新闻记者就此致电深圳市不动产登记中心，接线员称，他们审核的是房产的状态，包括商品房没有按揭、抵押、查封等，此外还包括该商品房是否属于不限售，买方是否有购房资格等，如果没问题，就可以受理买卖过户，但该工作人员同时表示，和平新居的楼盘比较特殊，这个事情发生得太突然，且之前也没有接触过类似的事，所以建议记者到深圳市不动产登记中心实地确认。

8月29日下午，红星新闻记者来到深圳市不动产登记中心咨询，现场工作人员表示，和平新居单身公寓发生垮塌后的这两天，和平新居没有出现过户登记的情况，她也表示，该中心只是负责审查商品房有无按揭、抵押、查封以及是否属于不限销和买方的资格审查，符合条件就可过户，“但这个楼盘已经这样了，你也看到了，如果执意要买，自己是要承担风险的，因为你不知道后续是否有相关文件就这个楼盘的过户有特别的要求或限制。”