买大卖小改善居住 首付凑不齐面临违约

为了改善居住条件，很多人会选择卖小换大。也就是卖掉小面积的房子，换大面积 的房子。虽然只是一卖一买，可到底是先卖还是先买呢？市民朱先生现在就因为自 家的小房子还没卖掉，就仓促买下了大面积的房子，面临凑不齐首付款的违约风险 。

朱先生住在市开发区，由于家里的房子面积太小，他一直就想换一套大房子。2019 年11月初，他来到了家附近的德佑中介，准备卖房子。

和德佑的业务员闲聊过程中，对方询问朱先生，看中的那套大房子在哪里，是新房 还是二手房，于是他就照实说了。没想到，业务员说，他看中的那套二手房源他们 这边也有。

朱先生说，当时业务员还跟他说，小房子比较好卖，像他那套，顶多一个月就能卖 掉，当时他是深信不疑。

签订二手房买卖合同的时候，朱先生给卖方交了10万块钱的定金，之后就等着，德 佑帮他把小房子卖掉，好凑齐首付款。可是两个月过去了，他也没有等到德佑给他 的好消息。

帮忙记者陪着朱先生一块来到了帮他服务的那家德佑门店。钱店长告诉记者，当时 朱先生来他们店里，业务员确实给他说过，他们门店比较多，像他那套小房子，如 果性价比比较高，一个月内估计能出手。

钱店长说，当时朱先生之所以会仓促签约，买下那套大房子，完全是因为中意那套 房，怕不买就没了。现在小房子没卖掉，朱先生说凑不齐首付款，想解约，那么作 为中介，他们只能对双方进行协调。

钱店长说，大家都是成年人，有民事行为能力的人，不能签约了又违约。下一步， 他们会继续对双方进行协调，要是实在不行，也只能建议他们走法律途径。

编后话：房屋置换 先卖后买比较稳妥

在这个买大卖小的过程中，焦点就是中介有没有过承诺。朱先生认为中介 给出过承诺，但现在中介提出没有签订过书面协议，没有过承诺，所以朱先生举证 会比较困难。截止到节目播出前，朱先生的房子还是没有卖掉。我们希望中介和朱先生还是要配合着尽快把房子卖掉，以防止朱先生产生违约责任。这也提醒了我们市民朋友，在一卖一买的过程中，我们建议，为了保险，广大市民最好还是选择先卖房，再买房，以免出现付不起首付，导致违约的尴尬情况。