巨头交锋房产中介火拼升级上演“多国杀”

   日前，由58集团主办的“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会，引来了我爱我家、中原地产、麦田房产等一众开发商的站台。

　　不过，仅仅两天后，据新华社报道，针对相关网上房源发布平台发布失实信息的情况，杭州市住保房管局联合杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台负责人。

　　房天下相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，对于政府的要求，房天下都会严格按照相关标准进行跟进落实，进行相应的排查工作。相关领导将于后续公布公司层面具体做法。安居客相关负责人回应称详情正在核查中。

　　值得注意的是，在这场由58集团发起的真房源誓约大会上，58集团CEO姚劲波宣称，将坚持永不自营的平台战略和发展方向，并且今年没有任何涨价的计划。在业内人士看来，这场大会更像是58集团和另一行业巨头链家之间的一场“较劲”。

　　今年以来，随着链家网推出贝壳找房并确定“平台化”战略，中原正式开启中介加盟领域、房友门店突破8000家，房产中介领域不断加剧的竞争或许正在上演一出激烈的“多国杀”。

　　监管收紧联合承诺真房源

　　在此次由姚劲波组织的誓约大会上，各房地产经纪行业从业者们对共同推动和完善全行业真房源体系达成了共识。

　　58集团高级副总裁、安居客COO叶兵日前在接受媒体记者采访时表示，58拥有海量房源库，经过核验的房源会附有保真标注。其次，58设有严格的信誉评级制度，一旦发现虚假信息，除了下架房源还会减扣经纪人的得分，影响其评级和流量展示。叶兵强调，58将流量和曝光倾向于真房源。此外，58已经与具备相关资质的公司做系统房源对接，以便进行房源双核双验。

　　我爱我家相关负责人向本报记者表示，真房源是当下的行业大趋势，大家愿意站出来，同品牌机构一块来做，这是符合行业大趋势的，所以公司愿意去支持。“我爱我家也一直在拓展真房源，只不过喊的声音没有别人大。其实各大品牌中介机构除了链家，我爱我家、麦田地产、中原地产都在做真房源。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示：“市场进入下行阶段的时候，强调自己服务忠诚、诚信会更有利于树立企业形象，促进业绩回升和反弹，并进一步争取客户。”

　　“真房源叫了多少年都没做到，已经成为市场里面的顽疾了。” 一位长期关注地产行业的人士直指。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，中介当前其实颇有战国七雄的纷争格局，但是中介本身也有很多乱象，最典型的就是交易模式非常简单，基本上是信息撮合的模式，而不是资产管理或资产运作的思路。而且中介本身的资金管理和部分不诚信现象很多，后续还是需要研究此类模式，进而形成更为科学的经营思路促进发展。另外在当前市场上，适当提高中介的注册门槛，以及适当做淘汰也是很关键的内容。

　　赶巧的是，就在此次真房源誓约大会发布后两天，6月14日，杭州市住保房管局联合市网信办对多家违规操作的网上房源发布平台进行约谈，依法整治。

　　杭州市住保房管局人士表示，根据《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等文件要求，以上房源发布平台，严重影响了房地产市场健康有序发展，扰乱了正常经济秩序和社会秩序，侵害了消费者的合法权益。

　　今年5月，为规范相关企业的房源信息发布行为，净化市场环境，维护群众合法权益，杭州市住保房管局下发了《关于对我市网上房源发布平台开展专项检查的通知》。

　　杭州市住保房管局联合市网信办的约谈指出，多家网上房源发布平台发布的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况，责令各平台10日内完成自查整改。

　　约谈强调，相关网上房源发布平台，一是要切实提高认识，按照“谁经营谁负责”的原则，落实主体责任；二是要根据《中华人民共和国网络安全法》的有关规定，切实履行房源信息管理的义务，立即停止传输虚假房源信息，并按照住建部等七部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》文件要求，在发布房源信息时明确标识发布房源核验二维码；三是要建立完善各项管理制度，各平台结合自身实际情况，建立信息发布机制、举报处置机制、巡查机制、内部问责机制等等；四是要依法依规经营平台，确保正确的市场导向，按照《关于对我市网上房源发布平台开展专项检查的通知》的检查事项规定，对各自房地产产品板块进行整改，净化网络信息环境，并配合房地产主管部门开展对中介机构及其从业人员的监督管理工作。

　　接下来，杭州市住保房管局还将进一步开展执法检查工作，严禁违规发布虚假房源信息行为，对不按要求整改的违规平台严肃查处。此外，在本次约谈前，市住保房管局已针对房途网发布虚假房源的行为进行了约谈。

　　在资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生看来，这次约谈是针对目前很多中介网站上不实房源的一种根治的方式。“因为不实房源确实会扰乱市场秩序，杭州在这方面其实已经做了很多努力，比如，杭州市房管局下面有透明售房网。目前所有房源都必须在透明售房网旗下的二手房发布平台上发布。”李永生说。

　　“反垄断”之争 战火升级

　　对于姚劲波攒局的真房源誓约大会，上述长期关注地产行业的人士直指，这其实就是两家之间的互相较劲，“目前的情况下，链家想线下线上一把抓，而58想做好平台”。

　　据了解，在此次誓约大会上，姚劲波宣称，将坚持永不自营的平台战略和发展方向，会为所有经纪公司加大市场投入，专业服务全行业，让效果更好，并且今年没有任何涨价的计划。

　　按照姚劲波的说法，双核即线上线下，平台通过IT系统建设、服务水平、数据和人员管理系统、交易保障体系等多层面展开信息互通和技术赋能，企业则建立和完善经纪人诚信档案、经纪公司、门店系统管理和信用保障标准，以此在房地产行业链条上进一步建立相对统一的行业标准。

　　“姚劲波在誓约大会上很明确地表示，不做上下游业务，不像当年的搜房网那样既做线上又做线下，也不会像现在的链家一样，既做裁判又做运动员，我们感觉58是很值得信赖的一个合作品牌。”上述我爱我家相关负责人表示。

　　事件缘起于今年4月，链家正式发布APP“贝壳找房”。据悉，贝壳找房定位为“技术驱动的品质居住服务平台”，致力于聚合和赋能全行业的优质服务者，为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。“平台化”是其最主要的特征，外界将其视作链家网的升级版。

　　我爱我家董事长兼CEO谢勇直言，房产经纪公司需要的是真正的平台，如果一家自称是平台的企业，既做线上又做线下，既当裁判员又当运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是绝对不能被接受的。

　　链家为何放弃已有的成熟平台链家网而重新打造一个平台？对此，有不愿具名的业内人士向本报记者表示，由于面临上市，所以链家需要讲故事。“现在我爱我家是A股主板市场唯一一家该行业的上市公司，如果以链家为主体来上市，其整个估值就要参考我爱我家，整个估值就不可能像其理想中的那么大。而以贝壳找房为主体的互联网企业上市，其估值就可以参照58同城、安居客、搜房、乐居等已经上市的互联网企业的估值，就有可能达到其千亿元规模的估值。所以，在未来三年，链家要重新讲一套故事，而且要非常快速地把这套故事讲得非常完美，这也是迫不得已的办法。

　　链家的平台化战略让竞争日益激烈的房产中介行业战火再次升级，行业上演“多国杀”。

　　6月13日，中原集团旗下的中介加盟品牌上海原萃信息技术有限公司开业，正式开启中介加盟领域。中原地产中国大陆区主席黎明楷直言“我们是奔着反垄断去的”。在黎明楷看来：“中介行业的竞争是常态，但不应该出现一家独大或垄断。要维持一个行业的多元化，是一个很重要的事情。如果中介行业到最后只有一种模式，可能有一段时间是进步的，是效率最高的，但从长远来讲，行业就会缺少进步的动力。对行业以及对消费者都是不利的。我们做原萃，就是为了反垄断。”

　　除了中原，国内领先的二手房交易服务平台易居房友日前在上海宣布，其门店突破8000家，分布于全国58个城市。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，在当今房地产经纪行业规范化的推动下，小微中介借助平台赋能已是大势所趋，而易居旗下房友的赋能模式在两年多的发展下已然成为中国二手房领导品牌。易居中国董事长、总裁周忻表示，在合法经营的前提下，易居房友不对门店做强管控，只做服务生。他强调，易居房友这个平台是所有合作伙伴共同创造的，“我们不是加盟，而是一个联盟”。

　　“目前此类竞争正形成公开的对抗态势，实际上也是当前对于存量房市场行业竞争地位的争夺。很显然，类似竞争只是体现在中介层面，实际上包括互联网公司、银行金融机构等，可能都会在这轮存量房市场的竞争中形成一个很有分量的角色。所以从这个角度看，当前中介行业内部应该不能简单地视同行业竞争对手，而是应该更多关注一些外部的非中介企业所带来的竞争。”严跃进总结表示。