房屋漏水纠纷多 维权需先找原因

原告文某与被告杨某系居住在同楼栋上下楼的邻居关系。因房屋渗水问题，原、被告多次发生纠纷，找社区多次调解未果，遂起诉至重庆市大足区人民法院，请求判令：1.被告对自己阳台漏水进行维修处理；2.判决被告赔偿原告维修费8000元；3.被告承担原告恢复受损房屋期间的损失：租赁房屋的租金3000元、误工费3000元、交通费300元。

因原告文某提交证据不足，对其提出诉讼请求，本院不予支持，判决如下：驳回原告文某的全部诉讼请求。

近年来随着商品楼房的增多，因漏水产生的相邻权纠纷的案件时有发生，由于房屋漏水给受害家庭生活带来的不变，常常因找不到侵权原因，其损失无法得到救济。归纳楼房室内出现漏水情况大概分为屋顶漏水、外墙漏水、装修漏水，针对此类纠纷有以下几点建议：

建议一：购房时把好房屋质量关。选择购买信誉好的开发商修建的房屋，房屋质量及售后有保障，从源头防范房屋漏水问题。

建议二：除人为原因，房屋漏水对半属于房屋质量问题，按照法律规定，房屋主体质保期为五年。因此，购房后五年内房屋出现漏水可以找开发商承担责任。超出五年，如果是屋顶、外墙漏水可以提取大修基金进行维护处理。

建议三：装修房屋时尽量做好房屋漏水以免给引来不必要的纠纷。如果出现漏水情况邻里之间多沟通交流，互谅互让，协调处能解决实际问题方案。确需诉讼的也先收集好房屋漏水因果关系及实际损失的相关证据，再起诉法院。

来源：重庆市大足区人民法院