新政发布上学与房产脱钩，买公寓租房人要笑

重磅消息，今年起上学正式与房产脱钩！

广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见（征求意见稿）》，在该文件中，市教育局提出，广州市各区教育行政部门要按照“租购同权”的目标做好符合条件的承租人子女接受义务教育工作。政策直指要明确保障符合条件的承租人子女的学位供给，推动入学积分与房产“解绑”。

与此同时，近日深圳也砸来一个重大消息：在深圳南山区买商务公寓，满足唯一住房可申请学位。截至目前，深圳的南山区、福田区和罗湖区公寓只要满足条件都可以申请入学。

简单点说，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，买公寓，小孩照样可以上学了。但未来的影响却是远超我们的想象，对于北上广深一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口和优质资源之间的争夺将会更加白热化：

1、广州市教育局再发文，入学积分正与房产“脱钩”！

2、重磅消息！住建部透露：“租购同权”将立法明确！

3、租购同权真的来了，学区房价会暴跌吗? 更大的冲击却是……

一、广州市教育局再发文，入学积分正与房产“脱钩”！

4月20日，广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见（征求意见稿）》。

文件主要内容指出：

一方面，对于具有本市户籍适龄儿童、少年（含政策性照顾学生），其父母或其他法定监护人在本市无自有产权住房，以其租赁房屋所在地作为唯一居住地，持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的，由实际租住地所在区统筹安排到义务教育学校就读，保障其接受义务教育权益。

另一方面，来穗人员为其随迁子女以积分入学方式申请义务教育阶段起始年级学位的，由各区结合实际对申请人合法租房情况赋予与购房者相同的分值、权重。具体实施细则由各区教育行政部门制定。

而在此之前，广州海珠区就已下发了最新版的海珠区来穗人员随迁子女积分入学文件细则，宣告“租购同权”的来临。这也是首个全国“首个租购同权”细则，意义重大。

首先解释一下什么叫来穗人员，根据广州市来穗人员服务管理局的定义，就是指非广州户籍的人口，也就是说这份文件针对的是非户籍人口中，购房与租房人群同权的问题。

这份文件最重要的两点改变是：

1、合法稳定住所指标的最高分值从以往的100分降低到30分，租房和购房加同等分值，都是最高30分。

2、广东省居住证指标和缴纳社保都不设上限分值，采用按月积分。而以往上限值为80分！持有广东省居住证每月加1.5分，缴纳社保每月加1分。

解读起来就是，只要你有合法稳定住所，无论是租房还是购房，都可以加分，且上限都一样，由原来的100分降为30分。

从这两条政策来看，租购确实同权了，你买房加30分，我租房也加30分，其他东西也照样加分，降低了住房加分在积分入户中的权重。

截至目前，广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。

从各区公布的方案内容上看，入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”，只要是合法租赁的房屋，达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。

荔湾区规定，在荔湾区内合法租赁居住满5年者，积分加分为100分，与符合条件的非户籍购房者享受同等加分。

越秀区今年取消了“有全额房产积5分”的选项，积分分值与居住地为自有房产还是租房无关。

天河区去年已实施租购同权积分方案，今年将继续按规定执行，合法租房并取得租赁备案者即可与购房者一样获得同等入学积分，部分合乎条件的企业宿舍也可以享受到加分项。

与此同时，现在部分公寓也可以上学，深圳、安徽已在行动！

日前，深圳南山区学位申请发生了新变化。其中，2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊房产进行申请。今年起，南山成为继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域，打破了公寓以往在教育配套上的限制，将使得公寓产品更能发挥出自身所具备的价值优势。 

此外，安徽从去年开始就一直放出各种关于公寓的利好消息：购买40年公寓可落户入学！

为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，六安市住建委日前公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》，拟出台非住宅商品房去库存新的意见，包括加强非住宅土地供应管理，收购改造一批非住宅商品房，建立售租并举的房地产开发新模式等内容。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

更多详情，点击文章《突发！公寓房源改民用水电气？官方最新回复来了》。

二、重磅消息！住建部透露：“租购同权”将立法明确！

先前有许多猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。但更最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！

此前，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。

近日，北京突然传来大消息，全国首批租购同权房正式落地万科北京海淀区翡翠书院，项目即将开启预售！

一石激起千层浪，有人欢喜有人忧！理想很丰满，现实很骨感！

按照万科的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

有人说：这哪是出租，分明是打劫？真是有人欢喜有人愁！

三、租购同权真的来了，学区房价会暴跌吗? 更大的冲击却是……

对于广州这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是重磅级的。

首先，楼市将在这一刻发生历史巨变。

自去年7月17日广州公布“租购同权”新政以来，关于租购同权的讨论就未停过：这些问题的焦点不外乎集中在以下几方面：

1、房价是不是要跌了？

有部分人认为，北上广深等一线城市房价之所以高企，主要是因为这些城市拥有优质资源，主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起，或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起，也就是说只有买房才能拥有这些优质资源。

但是新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受这些同等的权利了。那么，房价会不会下跌？有专家认为“租购同权”或助涨房租，甚至可能涨房价。当然，最后结果怎么样，只有时间能够检验。

2、租金是不是要涨了？

部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租将大幅提升。

3、会让学区房贬值吗？

租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的学区房，原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，学区房的房价不会下跌，租金反而会上升。

主页君@孟祥远（私人微信mjjt2021）认为：这次广州在全国起到了一个很好的示范作用！广州此次出台新政的出发点是好的，力度很大，能够有效保障租房者权益，提高流动人口的城市认同感，同时满足流动人口子女的就学问题。如果租购同权一旦在全国推广开来，必然导致学区房的价格出现下跌，部分一线学区房的租金会上天价。

但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。且具体未来的影响可能远超我们的想象。

其次，这绝对又是一场轰轰烈烈的人才抢夺战。在进入2018年后，过去对户籍管理非常严格的京沪也在松动：

上海：3月26日，上海公布《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，向13个领域的全球人才给予“量身定制”、“一人一策”的优惠条件，高峰人才及其家属、核心团队成员及其家属可以直接办理上海户籍。

北京：此前北京公布的一项新政也提出，符合条件的引进人才可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

深圳：2016年深圳出台的《深圳市户籍迁入若干规定》提出，35岁以下具有普通高等教育专科以上学历人员可以迁入深圳户籍。随后深圳甚至出台了不同学历的毕业生几万元不等的房租补贴等优厚政策。今年1月，提出符合条件的来深创业的外籍华人可直接申请5年有效的居留许可。

广州：年初公布的政策强调，对于引进人才适当放宽入户年龄要求，大力吸引高校毕业生、技术工人等各类人才。广州在2018年1月公布《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，提出适当放宽放开重点群体落户限制，适当放宽入户年龄要求，大力吸引高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员等高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才。

然而，在大城市拼搏的夫妻，又有多少因为买房、小孩教育的事情弄得苦不堪言。要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。只要一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁吸引不了人才。

北上深暂时可能不会跟进。所以说，这一次人才抢夺战，广州又走在一线前列。

但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。

如果租购同权能够通过立法的形式，在全国范围内推广开来，那么楼市将发生真正意义上的变化，尤其对于人们买房的观念将有大的冲击。

当然，对于北上广深一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口和优质资源之间的争夺将会更加激烈。