房产税这只“狼”真的要来了吗？

房产税开征的消息就像是我们小时候耳熟能详的“狼来了”的故事一样，一次次的被提起，但从未发生。谁也不知道这只“狼”究竟什么时候真的来，但从最近媒体报道房产税消息的频次和量级来看，这只“狼”可能真的在来的路上了。

1、回顾历次“狼来了”

2013年的政府工作报告中，首次提出对房地产税进行立法。

2018年3月，十三届全国人大一次会议开幕，李克强总理在大会作政府工作报告时提到：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。在随后的召开的 “财税改革和财政工作”记者会上，财政部副部长史耀斌也在回答记者提问时表示：目前全国人大常委会预算工作会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

时至4月，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，这被外界普遍解读为“立法先行”的体现。

6月，公众迎来了最重磅的消息——全国统一不动产登记信息管理基础平台完成全国联网。这项消息一经发布立即引发了震动，被认为是解决了房产税征收的技术障碍，为正式征收房产税迈出了重要的一步。

而最近的一次是在7月16号，国新办举办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况的时候，再次提及了房产税的相关问题，引发了全民关注。

房产税屡次在“重量级”的表态中被提到，这些信号无一不说明，“狼”真的要来了。

2、“狼来了”会怎样影响房价？

既然要来，挡也挡不住，那就看看房产税到底会产生怎样的影响，真的会如大部分人担心的那样，对地产市场造成暴击吗？

首先看看力度。房产税作为一种持有税，目前只在持有环节征税。国内其实已有三个城市开始进行征收房产税的试点，分别是上海、重庆和香港，但征收力度都比较温和。上海只对新购住房征收，重庆只对高端物业征收，而香港的税基只考虑租金不考虑房租市值，毕竟这三个城市均有非常宽松的免征条款。

再来看看国外的情况。美国2008年房地产泡沫破裂以后，中国有炒房团听说美国房价跌了要去抄底，可是调研了一圈回来发现，房子是便宜了可是要交每年3%的房产税，于是炒房团谁也没有买成美国的房产，空手而回。

往前回顾的话，会发现上一轮美国房价暴涨是在次贷危机之前，当时房价暴涨时由于美国推行宽松的货币，极低的房贷利息和首付，导致房价暴涨，而次贷危机最后的发生也和房地产税没有什么关系。

日本房价从战后一直疯狂到1991年，为了调控楼市，日本想在1992年开始进行房地产税的征收，但房地产税还没推出，日本房价就暴跌了。暴跌的原因是因为日本加息刺破的。和房地产税也没有什么关系。

可见房产税对地产市场的打击并没有人们想象的那么大，众多业内人士和地产专家也都表示：房产税的出台更多的是起到房价稳定器的作用。而中央出台房产税，并不是要房价暴跌，只是控制住房价暴涨的局面，真正房子回归到“房住不炒”的本源上来。

3、“狼来了”之后怎么投资房地产

截止到2017年，可投资资产在600万以上的国内家庭已达到65万户。而大部分中国的高净值人群的财富都是由房产、股份、现金、有价证券等资产组成的。其中房产占很大一部分。那在开征房产税之后，这些房子该如何处置？手里还有“子弹”想要投资房地产的投资者，该何去何从呢？

再继续单打独斗的购买房产显然是不太合适了。短期内房产税必然对房地产市场构成冲击，且房价暴涨暴跌的时代也已过去，房产的黄金十年也已宣告结束。再去耗费大笔资金购置房产风险显然增大了不少。

房地产投资母基金或许是一个未来投资房地产的不错选择。

通常情况下，一支房地产母基金会投资给5-10家专业优秀的子基金，通过子基金间接投资到优秀的地产项目中去。这样做的好处是：不仅可以获得这些子基金的投资收益，同时还能把投资风险也分散给它们。即便其中一支子基金出现问题，也有其他子基金的相对优秀的投资回报来弥补下跌损失。

而在目前的政策环境和热点轮换变化飞快的前提下，用房地产母基金进行投资的好处是，再也无需疲于奔命的追逐热点，无需绞尽脑汁预测下一个火爆的城市是哪里，更不用担心房产税开征后对房地产市场造成的冲击，只需拥有一支房地产母基金，就相当于紧握多个热点地产项目在手，且是经过专业人士精选挑选的，有专业机构保驾护航。

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