未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？

  发布时间：2023/4/27 16:30:25 点击数：
导读:未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？||房地产律师房地产法律研究2023-04-2622:03发表于上海新朋友点击↑↑蓝字关注我们专注房地产领域的难点问题，发布实用价值的干货！房地产法律

未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？||房地产律师

房地产法律研究 2023-04-26 22:03 发表于上海


新朋友点击↑↑蓝字关注我们

专注房地产领域的难点问题，发布实用价值的干货！


房地产法律研究

专注于房地产买卖、投资、并购、租赁、征收与补偿等与房地产有关的法律风险防范及诉讼

21篇原创内容

公众号


未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？

审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
【索引】上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答(2005年12月16日)


上一篇：买二手房如何避免发生纠纷 下一篇：
相关文章