购婚房|房产证上到底写谁的名字？后果很严重

结婚是一件喜事，买房是一件大事。现在，大多数人将结婚和买房紧密地联系在了一起，于是，“买房落谁的户”成了众多人的问题。

房产证上是否应该加上双方父母的名字？

一方出资买房另一方要求写上自己的名字怎么办？

两方父母同时出资买房房产证的名字到底应该怎么写？

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很多正准备结婚的小情侣，可能会因为这些问题闹得不欢而散，比如下面这几对儿

两方父母共同出资买房，但一方父母要求写上他们的名字

近日，家住渝北区的张先生和刘女士准备买房结婚。由于资金不足，准备由双方父母各资助一笔钱买房。房子已基本看好，但一件难题却搁在双方心头：这房子落谁的户？双方父母就此分歧很大。

张先生的父母认为买房子的钱他们出了很大一部分，要求在房产证上加上他们的名字。而刘女士的父母则认为既然双方家长都出了钱，又是小两口的婚房，没必要加上家长的名字。两对父母坚持己见、各不相让，让小两口非常头痛：本来挺好的一件事，现在却因为落户的事闹得一大家人都不愉快，真不知如何抉择。

男方家庭负责买房，不同意写上媳妇的名字

同样有困惑的，还有在大学城居住的谢小姐。因为买房落谁户的问题，她最近心力交瘁，准备和男友分手了。

谢小姐和男友近期有了结婚的打算，但谢小姐的父母却要求结婚前男方应该先把房子买好，并且在房产证上加上自己女儿的名字，不然就免谈。男方父母虽然同意买房，却表示房产证上只能有自己儿子的名字。

因为两方父母意见分歧太大，谢女士非常烦恼，作为一贯的乖乖女，为了不违背父母的意愿，她已考虑和男友摊牌。

夫妻感情破裂离婚，但房子归谁扯不清

赵先生和李小姐是婚后买的房，当时是由男方付了总房款的50%，房产证上写的是赵先生和他父母的名字，但余下部分的贷款是夫妻两人共同在还。

现在，婚后4年的赵先生和李小姐要离婚了，李小姐认为，虽然房产证上没有她的名字，但月供她也是出了一半，而且在小孩子身上无论是财力还是精力都是她付出更多，理应得到这套房子的一半。但赵先生他们一家认为，这处房产属于他和父母的共同财产，分也是和自己的父母平分，李小姐没有资格。

律师说法

类似的问题还有很多，现在“婚房到底落谁的户？”俨然已成为一种社会现象。可是，这样的问题就不能得到解决吗？就此，记者来到重庆睿渝律师事务所，胡亮律师针对此问题进行了解答。

胡亮律师对房产证几种不同的写法而导致的不同后果进行了阐述：

1.房产证写夫妻两人的名字，该房屋将被认定为夫妻双方的共同财产，如是贷款买房，则也是夫妻双方共同承担，即使有父母出资也归为夫妻共有，这种情况最为常见；

2.房产证写父母的名字，房屋会被认定是父母的财产，贷款也由父母偿还。会出现这种情况是因为，现在大多人买的是期房，工程进度慢，在未接房期间可能出现分手的情况；

3.将双方父母和夫妻名字都写上，这种情况，房屋会被认定是双方父母和夫妻的共同财产，相应的贷款或增值也都由双方共同承担；

4.只写男方或女方的名字，这种情况要从两个方面分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

胡律师最后表示，如果还存在一些无法沟通解决的问题，可在事先双方约定好，签署协议，将相应的房屋产权问题约束好，这样就不会因为婚房落户的问题而导致感情破裂。

文章来源：重庆商报渝州楼市(本文来源：网易房产重庆 )