重庆市万州区房地产交易税费一览表

  发布时间:2008/7/28 11:08:58 点击数:
导读:重庆市万州区房地产交易税费一览表序号项目类别所有权(转移)登记费转让(交易)手续费契税合同备注住宅非住宅住宅非住宅…

重庆市万州区房地产交易税费一览表          
                               
序号 项目类别 所有权(转移)登记费 转让(交易)手续费 契税 合同 备注    
住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 印花税    
买方 买方 买方 卖方 买方 卖方 买方 买方 买方 卖方    
1 初始登记 备注:①各类住宅由新获得的房地产权人交纳;②注销登记不收费;③经济适用住房免收登记费。 按宗定额收取,由房地产权人交纳                 每证收取工本费,10元/本(由土地行政主管部门收取)    
2 存量商品房交易 50m²以下 500元/宗   3元/㎡ 1% 1% 契税由买方交纳,除个人购买普通住宅按1.5%(房屋价值)税率外,其余皆为3%,继承方式免征契税 非住宅交易契税税率统一为3%,由买方交纳 0.5‰ 0.5‰    
4 一般存量房交易(二手房) 50m²--100m²以下 2000元/宗 3元/㎡ 3元/㎡ 1% 1% 0.5‰ 0.5‰    
5 房屋赠与 100m²--200m²以下 5000元/宗         0.5‰ 0.5‰    
6 房屋继承 200m²--500m²以下 7500元/宗         0.5‰ 0.5‰    
7 房屋交换 500m²--1000m²以下 8500元/宗 单方3/ 单方1% 0.5‰ 0.5‰    
8 房屋变更 1000m²--3000m²以下 9000元/宗                
9 房屋抵押 3000m²--5000m²以下 9500元/宗                
10 房改房再交易 5000m²以上 10000元/宗 1.5元/㎡ 1.5元/㎡     0.5‰ 0.5‰    
11 单位集资建房 ②非权属转移变更登记:             1.5元/㎡     0.5‰ 0.5‰    
12 经济适用房   1.5元/㎡     0.5‰ 0.5‰    
13 移民搬迁还房(无超面积) 按每宗100元收取                   0.5‰ 0.5‰    
14      --(超面积部分) ③注销登记不收费 1.5元/㎡ 1.5元/㎡ 0.5% 0.5% 0.5‰ 0.5‰    
15 城市拆迁安置还房(无超面积)         0.5‰ 0.5‰    
16      --(超面积部分) 3元/㎡ 3元/㎡ 1% 1% 0.5‰ 0.5‰    
     
:  1.房屋所有权登记费由新获得房地产权的权利人交纳;房地产开发经营企业出售商品住房所涉及的房屋权属转移登记费、房地产权证工本费,仍按照《重庆市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知》(渝价[2006]753号)的规定,由房地产开发经营企业交纳。
    2.非住宅房屋所有权抵押登记以受理件为宗计收房屋所有权登记费。
    3.经济适用住房免收登记费是指:经济适用住房设定登记、经济适用住房首次出售转移登记涉及的房屋所有权登记费。
    4.农村房屋所有权登记费标准:农村居民住宅房屋所有权登记费仅收取证书工本费;农村非住宅房屋所有权登记费,参照《重庆市物价局、重庆市财政局关于确定土地房屋管理系统房屋行政事业性收费标准的通知》(渝价[2007]452号)有关规定收取。
    5.二手房转让个人所得税:税率20%,应纳税所得额为房屋价值(转让收入额)减除财产原值和合理费用后的余额
           6.土地增值税 单位和个人转让旧房,不能准确提供扣除项目金额的按税率---住宅为1% ,非住宅为5%征收
    7.二手房转让营业税:①免征营业税范围---2006年6月1日后对个人购买普通住房超过5年(含5年)对外销售的,销售是免征营业税;②征收营业税---2006年6月1日后,个人将不足5年的住房对外销售金额征收营业税(税率5.5%);对个人销售或转让其购买的其他房屋(非住宅)或个人购买非普通住房超过5年(含5年)对外销售的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税
    8.土地出让金---个人住房交易按国土资用发(1999)31号文件执行,集资建房和房改房第一次转让可以不变更土地性质,只交纳1%土地收益金;单位房屋出售、商业用房按渝府发(2000)76号文件执行 *[附]万州区城镇土地级别       
           9.土地收益金---房屋成交额×1% 
   10.地籍测绘费73元/本;个人权属调查费7元/本。

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