重庆某小区"闹鬼"?!连来两家物管都hold不住

日前，有网友在永川万事通微信公众号“万人聊天室”求助：南大街威尼斯蓝湾小区，物业管理人员都走了，现在小区遍地垃圾，臭气熏人，已持续一个星期。我们该找谁？

昨天上午，记者在小区大门看到，陆续有业主自带垃圾出门。爆料帖中堆积如山的垃圾，已在前一日被业主自发清理干净。

“小区业主不缴费。”小区业委会主任廖天永昨天告诉永川读本记者，服务小区的是前期物管，除部分业主不缴物业费外，还有许多问题需要理清。

开发商未兑现物管补贴

威尼斯蓝湾自2008年开始接房。直至去年10月18日，小区均由开发商重庆翁达物业发展有限公司委托星凌物业管理。

项目一期接房开始，小区物管费按0.45元/㎡收取，同时开发商再补贴部分。然而，据小区业主委员会主任廖天永说，随着项目开发进度推进，开发商始终未兑现补贴。

“开发商与物管的老总是两弟兄。”廖天永说，因为补贴不到位，两兄弟也打起理扯。

因物业服务上的瑕疵，小区有部分业主拒缴物管费。业主杨女士说，小区以前经常有摩托车被盗，而物业又推卸责任，有些业主以不缴物管费对抗。

“现在约有40%的业主拖欠物管费。”廖天永说，小区目前入住了640户约2000人。“星凌物管撤走时亏损18万。”

新物管接手4个月又撤走

开发商与星凌物管矛盾得不到解决，后者选择退出。开发商重庆翁达物业发展有限公司又与业委会协商，重新聘请吉星物业管理公司管理小区。

“小区还没建完，未达到移交业委会的条件。”廖天永说，业委会只是一个见证作用，也没有决定权。

在业委会考察之后，认同吉星物业进场。由此，开发商、吉星物业、业委会三方签订了物管移交协议。协议中约定，吉星物业自负盈亏。

在进场服务4个月后，吉星物业选择撤出，并在张贴的通告中说明三点原因：一是物管费征收困难；二是涨价到0.65元/㎡得不到承认；三是业委会拒绝与物管签订合同书。

“吉星物业仍是开发商聘请的前期物管。目前小区也未建完，不具备移交业委会的条件。”廖天永说，“这个合同书签不得！”

小区业主自发清理垃圾

在吉星物业撤出一周后，小区每栋楼下垃圾堆积如山。有业主实在忍不住，故上永川万事通“万人聊天室”求助：出了这种事，我们该找谁？

“垃圾臭气熏天，过路都是捂着鼻子。”业主温婆婆说，她因为看不下去，自己组织了几个人，自发将垃圾清运到马路边的垃圾桶。

昨天记者现场采访时看到，小区绿化带塑料袋散地，遍地枯黄树叶。廖天永说，他考虑将小区车位租金等共1.5万元收益用于垃圾清理，但这并非长久之计。

“晚上小区一片漆黑！”廖天永最担心的是，目前吉星物业出于人性化，自费将楼道灯打开供业主使用，“事情久拖不决，吉星关掉楼道灯就麻烦了。”

业委会另一成员刘先生表示，因没有物管规范停车，小区消防通道已被堵，万一又发生火灾，消防车根本进不来。记者看到，小区消防设施几乎成摆设，楼道消防栓中根本没有水。

国房局物管科 即将组织相关方协商解决

公开资料显示，威尼斯蓝湾项目占地120亩，总建筑面积16万㎡。

“整个项目修了8年还没修完。”廖天永说，目前项目6号楼还在建设当中。“停工几个月，不久前才复工。”

当天，记者联系到开发商一胡姓负责人。该负责人表示，目前小区建成部分已移交业委会，理应由业委会出面聘请物管解决。

“小区没有建完，一栋楼在建中，还有栋楼没修。移交也没有相关部门作见证。”按照廖天永的说法，目前小区物管仍属于前期物管，理应由开发商出面协调解决。“小区还未达到移交条件。”

区国房局物管科相关负责人表示，目前已经关注到该小区的事情，并已经着手与南大街街道办事处衔接，接下来将组织相关方就该小区事情进行协商。(本文来源：重庆晨报 )