房子没租成还交佣金? 律师:租客无须支付中介费

近日，济南的谢女士通过房产中介租了一套房子，但是发现房子附近晚上施工影响休息，因此决意退租。但被告知要支付半个月的房租共900元作为中介费。

山东舜启律师事务所王凤丽律师认为由于交易没有达成，租房人拒绝支付中介费是合理的，但是支付给房主的订金不得退还。

近日谢女士想通过房产中介找一套房子，要求不要靠近街道太吵。9日，谢女士接到了孚瑞房地产南辛庄店电话，称已经帮忙物色了一套房子。看过了房子，感觉房子不错，就交纳了200元的订金，并通过中介签了租赁协议，由于当时没有带钱，三方同意第二天谢女士交齐房租和中介费。

协议是签了，但有些不放心的谢女士晚上又去看了看房子，发现附近十二马路晚上11点还在施工，噪音非常大。由于睡眠长期不太好，谢女士当时就感觉上当了，谢女士决定退租。第二天当谢女士去孚瑞不动产要求退租时，中介工作人员以违约为由，要求谢女士支付900元作为中介费。谢女士感觉不合理，双方僵持不下。

记者联系了孚瑞房地产南辛庄店，工作人员姚女士承认当时租客确实要求不要临街的房子，且租金在2000元以下的3居室房子。姚女士说由于这个价位的房源很少，所以通知谢女士和房主来看房时，姚女士看得很仔细，在一个多小时的时间里，租客主要试的就是噪音大小问题。

记者又询问了为何收取900元的中介费，该工作人员称这是按照公司规定收取的，租客当时也详细看过租赁合同并且签字，合同里面也列了租客将支付半个月的房租作为中介费。

山东舜启律师事务所王凤丽律师认为，如果房产中介促成交易，按照法律规定是可以收取一定的报酬和中介费用的。如果交易没有成功，租房人有权要求退还中介费，但是支付给房主的订金不得退还；还有一种解决办法，房产中介可以不退还中介费，但是必须为租房人物色一套房子作为补偿。