丈夫背着妻子卖掉共有房屋 法院判决买卖合同有效

丈夫背着妻子将夫妻共有房屋卖了，妻子称不知情不同意出卖，要求确认买卖合同无效。近日，荣昌区法院审结这起案件，判决驳回原告余女士的诉讼请求。

柏先生同余女士是夫妻，婚后购置住房一套登记在柏先生名下。

2016年1月27日，余女士下班回家，看到一群陌生人在自己家中，一问才知道房子被丈夫卖了，他们是来接房的。双方为此发生争执。之后，余女士通过荣昌区房管部门查询得知房屋被丈夫卖给了张某，已经办理了过户登记手续。余女士遂诉至法院，要求确认柏先生与张某签订的房屋买卖合同无效。

法院审理认为，根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;三、以合法形式掩盖非法目的;四、损害社会公共利益;五、违反法律、行政法规的强制性规定。

本案中，二被告柏先生和张某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据二被告的陈述及证人陈述、收条、银行转款凭证等证据，可以认定张某按照买卖合约的约定已向柏先生支付了42.8万元购房款，不存在恶意串通，以不合理低价转让房屋、损害余女士合法权益的情形。

对于余女士所称诉争房屋系夫妻共同财产，丈夫柏先生无权处分，法院认为柏先生的无权处分行为并不影响合同的效力。

除此以外，余女士也未举示其他证据证明二被告存在恶意串通、损害原告合法权益以及法律规定的其他合同无效的情形。

根据各种证据证明效力，法院判决驳回原告余女士的诉讼请求。

重庆晚报记者 唐中明 通讯员 刘成琼

延伸说法

妻子为啥要不回房

按说，这套房屋是余女士和丈夫在婚姻存续内取得的，属夫妻共同财产，丈夫单独处分本身就不对，余女士为什么要不回来呢?

对此，重庆一律师事务所主任孙远强律师称，虽然出卖的房屋是夫妻共同财产，丈夫无权擅自处分，但面对房屋已经卖出的事实，物权法第九章也有不动产或动产“所有权取得的特别规定”的条款，按照物权法的这条规定，第三人善意取得有效。

孙远强律师称，善意取得是我国民事活动中的重要法律制度。物权法第106条规定：无处分权人处分动产或者不动产的，产权人有权追回，但符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的;2、以合理的价格转让;3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。这就是构成第三人善意取得的3个要件。

依照法律规定，结合本案情况，买房人张某完全符合第三人善意取得具备的这些要件，余女士不可能要回张某已经购买的房屋。

律师支招

妻子可以起诉丈夫

余女士心中一直有个心结打不开，难道这件事情就这么完事了么?

对此，孙远强律师表示，《物权法》第106条还规定：“受让人依照前款规定取得不动产或动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”对照这条规定，如果是丈夫卖了这套房屋，余女士可以请求丈夫赔偿损失。