签约后房价大涨被房主毁约 律师帮小伙讨回违约金

房价不断上涨，虽签好了房屋买卖合同，房主却临时变卦。90后小伙张某一直在广东打工，本想回汉买房，却遭遇毁约。上周，在长江日报公益律师团帮助下，张某成功讨回2万定金和3万违约金。

今年1月，张某在中介推荐下，以65万元购买了江汉区的房屋一套，并签订房屋买卖合同。随后，张某向房主申某支付定金2万元，向中介公司支付服务费6500元。合同约定，如果双方违约，需向对方支付房款总价的10%作为违约金。

春节期间，武汉二手房交易大增价格上涨，该房总价一下子涨了10多万。张某说，等了2个月，房主申某都不愿意办过户，最后房主说不想卖了。

张某多次跟中介和房主联系，愿意解除合同，但是要求退还中介费，支付违约金，返还定金。因金额无法达成一致，张某求助长江日报公益律师团，希望借助法律途径进行维权。律师团成员、湖北尊而光律师事务所宋飞帅、余芳两位律师伸出援手。

8月，法院开庭审理此案。两位律师认为，房主申某未按约定履行办理权属转移登记义务，张某有权请求解除签订合同，并要求申某归还购房定金2万元，另需支付违约金65000元。申某则认为，房屋没有过户以前，自己仍是房屋所有人，同时，合同违约金过高，超过张某的实际损失。

上周，法院作出判决，采纳了两位律师的部分建议：同意解除合同，申某返还张某定金2万元，支付违约金3万元。同时，要求中介退还叶某中介费2500元。

为什么没有支持合同中约定的10% 违约金?宋飞帅律师解释，解除合同后，2万定金是一定要返还的。至于张某获得的赔偿，根据法律规定，只能在双倍定金或者违约金中选择其一。

特别要说的是，二手房买卖合同中，约定违约金并不一定能得到全部支持。因为违约金需要证明违约损失(房屋溢价，中介支出，另行购房额外开支等等)，但此类举证比较困难。

他提醒，当前房价上涨，在二手房买卖过程中，为防止卖家坐地起价，买家可在合同中约定高额定金，这比高额违约金更容易获得法院支持。（记者耿珊珊 实习生朱丽兰）