新一线城市购房年轻化趋势明显

两个多月前，重庆荣昌区姑娘黄馨在深圳漂了两年后选择辞职，在杭州、南京、苏州等多个城市到处投简历后，她最终选择回到重庆主城工作。原因很简单，诸如重庆等新一线城市的租房压力较小，生活成本相对较低。

根据贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，对租房者而言，新一线城市的压力低于一线城市，昆明、沈阳及重庆租金相对较低，长沙、宁波租房压力小。购房方面，新一线城市年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力。成都、天津、武汉、重庆、西安的二手房新增挂牌量高于成交量，但重庆地区卖得相对较快。

新一线城市租金相对较低 长沙、宁波租房压力小

刚刚毕业的年轻人，来到一个新城市，大多会选择租房。《报告》显示，按城市级别看，一线城市一居室租金明显高于新一线城市。相对而言，新一线城市租金较低。数据显示，新一线城市昆明、沈阳及重庆的一居室租金相对较低。

但租金高低并不等于压力，房租压力大不大还得与收入挂钩。房租收入比是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐？专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%～30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

如果以2018年各城市月人均可支配收入作为收入数据，以整租一居作为条件，同时限定居住人口为一人，此情况下计算出房租收入比，得出的结论是：北京、深圳几乎每月的收入都要用来付房租。而新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现“租赁自由”最难。

在新一线城市中，长沙凭借相对较低的租金，宁波凭借相对较高的收入，房租收入比在35%左右，可实现“租赁自由”。

新一线城市买房负担

明显低于一线城市

对很多人来说，生活中最大的支出可能就是居住方面的花费了。根据对不同婚恋状况的人进行调研显示，94.85%的人认为住房和幸福相关，置业难度直接关系到人们的幸福感。买房负担越重，房子越成为高收入人群才买得起的高端商品。

从《报告》中看，总体而言，新一线城市的买房负担明显低于一线城市。因此，新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。《报告》显示，一线城市80后依然是购房主力，交易占比约为45.6%；新一线城市中，90后已经崭露头角，占比约为43.4%，超过80后成为了购房主力军。不过，新一线城市中，天津、杭州、南京、青岛的买房负担最重，甚至高于广州。

买房负担越重，置业难度越大，但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，而且也是新增房源最少的城市。

二手房交易哪儿最热？

成都卖得多重庆卖得快

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平，今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06～1.09之间。这意味着，从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

那么，哪个城市的二手房交易热度最高？交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

不过总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。从成交周期来看，重庆卖得最快，平均17.8天；杭州卖得最慢，平均33天。