买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行

购房9年仍不见房产证，而开发商被取消资质失踪，业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为，对方签定的《房产合同》中约定，“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管，购房者还清房贷后，银行将《房产证》及合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约，要求其退还10万元贷款及利息。前日，天河区人民法院开庭审理此案，并择日宣判。

发展商失踪买房9年无证

1997年，阿燕一家看中了白云区广园西路的楼盘翠怡阁，购买了45平方米的一房一厅，总房价近17万元，她以房屋做抵押向某银行广州天河支行贷款10万元，按揭5年，月供2173.2元。

1997年10月，阿燕一家入住新居。2000年，因发展商延迟交楼3个月和迟迟拿不到房产证，阿燕将发展商告上法庭，同年法院判决开发商延迟交楼赔偿2000元，并敦促开发商尽快办理房产证。然而其后，发展商因故被取消了开发资质，不知所踪。
2002年，阿燕按贷款合同付清全部房贷。但房产证仍不见踪影。如今，阿燕不想再让“10岁的儿子和父母挤在一个房间里”，想卖掉房子换大的，但“没有房产证卖也卖不了”。

状告银行违约需还房贷

当初，阿燕和贷款银行签订《房产按揭贷款合同》中曾约定:“《房产证》由发展商等办妥后交由银行收执和保管，在阿燕承担有关费用后，银行撤销合同中对房产的抵押，并退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同。”银行的“承诺”一度是阿燕的定心丸，然而她付清房贷后，才知道银行根本没有《房产证》，自然也就无法履行约定中的“退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同”。

阿燕觉得被银行欺骗和误导了。她认为，银行不仅未督促发展商办房产证，甚至没有核实发展商的资质，在得知发展商没有为其办理房产证后也未及时通知业主。既违反了告知义务，又违反合同约定，应承担违约责任。因此，诉至法院请求银行返还已付购房贷款10万元整以及利息。

银行称无义务办房产证

前日庭审中，双方焦点集中对合同中此条款的理解上。银行方面认为，银行是金融机构，没有权利和义务为抵押人办房产证。此外，买卖合同和贷款合同非主从合同关系，要求银行承担责任没有道理。