婚前买房婚后得，财产性质不转化

         很多人都是婚前买了房子，婚后才取得了房产证，这种情况，这个房子的性质如何认定？

　　马先生在与陈女士结婚前，个人出资全款购买了一套商品房。因房子是期房，婚后才交房入住并办理产权证。陈女士用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。后来，双方因婆媳矛盾走向离婚并对房屋分割产生争议。法院最终判决房屋归马先生所有，由马先生补偿小陈装修和家具家电费用中属于陈女士的部分。

　　曹巧峤法官解释，虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已，该房屋仍应当为小马的个人财产。

《婚姻法司法解释一》第19条规定夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合《婚姻法》第18条的规定婚前财产属于一方个人财产。