合伙买房产生纠纷以何种案由起诉

      小张与小王合伙买房，小张出资部分由小王垫付，房产登记在小王侄女小李名下。小李出具《购房说明》，记载了上述事实，但并未约定产权份额。后小李将该房屋售出。小张以财产损害赔偿责任纠纷为由，将小李诉至法院，要求小李将处置房屋所得价款的一半赔偿给他。小李抗辩称，涉诉房产购房款由小王独自支付，小王将房产登记在小李名下，属于借名买房的行为，与小张无关。现小张要求分配卖房款，与事实不符。

　　法院经审理后认为，小张是否对涉诉房屋享有物权及其享有的份额现不确定，小张直接主张小李侵害其财产所有权，并要求小李应赔偿诉争房屋售房款一半的诉讼请求缺乏事实依据，法院对其诉讼请求不予支持。

　　【分析】

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合伙买房引发的纠纷，主要涉及物权确认纠纷、共有物分割纠纷、合同纠纷、财产损害赔偿责任纠纷、分家析产纠纷。在权利归属及份额不明确时，应先行确认所有权；在权利归属及份额明晰的情况下，才可以主张财产损害责任纠纷。较为特殊的是家庭居住类型的合伙买房，应签署分家析产协议，对现存的共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额。