因房屋限贷政策引发的纠纷如何处理？

       调控政策实施前订立的合同未明确约定以按揭贷款方式付款，现买受人以其因受限贷政策影响而无法继续履行为由，请求 解除合同的，一般不予支持。 

调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而 请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，可 予支持。出卖人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用 等合理损失的，可酌情予以支持。买受人以贷款比例降低为由要 求解除合同的，一般不予支持。如果因限贷政策实施导致买受人 允许贷款比例低于合同约定按揭贷款比例净差值大于30%的，人 民法院可予支持，但买受人因迟延履行、个人信用问题等导致合 同无法继续履行或者合同另有约定的除外。

 调控政策实施前订立的合同在限贷政策实施后，买受人既未按约履行也未提出解约，经出卖人催告后仍未在合理期限内履行 或提出解约，出卖人请求继续履行或解除合同，并由买受人承担违约责任的，应予支持。