商品房多重买卖中的物权与债权的效力

在商品房多重买卖中，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力，因此不能取得房屋所有权的买受人，可以根据合同的约定向开发商主张权利。

解释：

购房人与开发商签订商品房买卖合同，办理了房屋交接手续，但未办理房屋过户登记手续，双方当事人之间仅为债权关系。其后，开发商又将该房屋出卖给他人，并经不动产登记部门登记备案，在后买受人取得房屋权属证书，该权利系依法登记并经法定公示方法，根据《物权法》第十七条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证明。鉴于在后买受人已取得房屋权属证书，其享有的是不动产物权。根据“一物一权主义”，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力。

因此，在先买受人诉请确认该房屋归其所有，不符合法律规定，其可根据合同的约定向开发商另行主张权利。