英媒：中国更多地产开发商开始加大租房业务

原标题：英媒：中国更多地产开发商开始加大租房业务

　　英国路透社4月10日文章，原题：中国房地产开发商加大房屋出租 在中国国家领导人提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一要求之后，中国大型地产开发商开始更多地将其开发的公寓用来出租。

　　中国政府想提供更多价格适中的居住房屋，旨在确保房地产领域稳定。但开发商们迎合这种主张需要付出代价，因为开发商从房屋租赁业务中赚取的初始回报会比较少。

　　开发商和地产分析师表示，对于那些最大的开发商来说，出租房的净收益仅为5%至6%，而对于那些高成本的较小开发商来说，其收益甚至可能是负数。相比之下，房屋出售的利润空间显而易见，近几年保持在20%~30%之间。

　　不仅是中央政府在向房地产施压。去年中国有很多城市开始在售卖土地方面设限，迫使地产开发商修建用于出租而非售卖的房屋，这使得地产业不像以前那样有利可图，同时也让地产公司的风险扩大。这一切都将加速市场整合以及联合招标，因为公司可以共担成本。

　　中国第二大地产销售商万科公司，是最早进军房屋租赁市场的公司之一。该公司计划在2018年，将其出租房屋的数量增加一倍至20万。

　　中国万科董事长郁亮在上月底一次收益会议上表示，出租房屋“本来就不应该赚很多钱”。他还表示，出租和销售市场之间必须要保持一个平衡。

　　郁亮表示，若政府能出台足够的扶持政策，从长远来看租赁市场可能有利可图。为扶持租赁业务，一些地区政府近期开始提供优惠贷款利率，并提供了新的筹资渠道来帮助租房业务发展，例如公司债券以及证券化。

    不过，很明显，人们对租赁房的需求很大。地产经纪公司链家公司下属的链家研究院估计，到2025年，租户的数量会从2015年的1.6亿增长到2025年的2.3亿。

　　在销量上排第一的中国最大开发商碧桂园去年晚些时候开始开展租房业务，该公司还推出一项雄心勃勃的计划，拟在三年内拥有100万出租公寓。该公司表示，对于刚刚涉足租赁领域的公司而言，这项业务是“艰难的”，但该公司首席财务官伍碧君今年二月在一次媒体午餐会上表示，如果有政府支持，这对于房地产行业而言将成为一项很常见的业务。

　　诸如万科这种开发商们，主要依靠租赁或购买未被充分利用的资产，比如酒店、办公室以及仓库，并将其改造成为出租公寓单元。因为相对于买地建楼，这种做法会让他们的收益率更高。