承租人侵占了拆迁利益，如何处理？

         房屋面临拆迁，承租人是可以获得补偿的，其中房屋租赁合同的期限在拆迁时是否已经届满或解除，是向出租人主张分配停产停业损失补偿款的最重要因素。那么承租人侵占了拆迁利益，如何处理？

    拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

律师解析：

按照国家关于房屋拆迁与补偿法规的要求，国家对国有土地上的建筑进行拆迁的时候，补偿的对象是建筑物的归属人，并不是租用的人，也不能够以租用时间来判定能不能够获得拆迁补偿。

如果碰到以上的情况，租客肆无忌惮地要求获得赔偿，如果无法协调成功，房东就能够找法院提出诉讼，通过法院来强行实施。

通常来说，碰到拆迁时，租户能够与房东商量终止租用协议，然后房东将未到期的房租退还，还能够让房东在拆迁之后保持租用协议。要是想要保持租用协议，那么房主就得选取房屋置换的补偿方式，然后置换的房租继续给原租户租用。

不过，要想在租用房屋在拆迁户过程中两方不会产生多余的争执，律师在这里告诉大家在租房协议中把拆迁时的补偿方案商量好，使得两方利益得到保障。

生活中总有许多不如意的事情，类似于出租房被拆这种情况，并非大家能够控制的，租户能够采取的行动就是提前想好应对方案，把可能会出现的状况提前想好，并且罗列在租房协议里。如果确实存在这些情况，大家也可以根据协议做事，少了很多多余的麻烦。